【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2020年)に比べて +30.6％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.6年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅、木場駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +48.4 ％、単価は 164 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、木場駅)は +39.1 ％(単価 +38.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、南砂町駅)は -15.4 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 ％ → 2021年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.9 ％ → 2021年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 26.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.4％( +53.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 92.4万/㎡ (32.8年/46.5㎡) | 88.1万/㎡ (27.7年/48.6㎡) | 103万/㎡ (20.0年/47.1㎡) |
| 落合駅 | 83.1万/㎡ (31.7年/36.0㎡) | 107万/㎡ (31.3年/15.0㎡) | 83.5万/㎡ (26.8年/46.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 103万/㎡ (23.1年/45.4㎡) | 93.6万/㎡ (29.0年/27.7㎡) | 91.6万/㎡ (19.5年/33.9㎡) |
| 早稲田駅 | 109万/㎡ (19.4年/25.3㎡) | 115万/㎡ (16.0年/23.3㎡) | 99.6万/㎡ (19.3年/42.5㎡) |
| 神楽坂駅 | 126万/㎡ (14.4年/33.2㎡) | 133万/㎡ (14.3年/63.0㎡) | 110万/㎡ (14.6年/46.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 164万/㎡ (21.1年/48.5㎡) | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) | 124万/㎡ (17.4年/44.7㎡) |
| 九段下駅 | 113万/㎡ (17.6年/26.7㎡) | 106万/㎡ (27.3年/28.8㎡) | 107万/㎡ (25.9年/23.3㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 130万/㎡ (18.3年/20.0㎡) | - |
| 茅場町駅 | 104万/㎡ (20.6年/36.1㎡) | 109万/㎡ (21.6年/21.7㎡) | 102万/㎡ (21.0年/30.6㎡) |
| 門前仲町駅 | 109万/㎡ (16.3年/30.9㎡) | 99.9万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 80.3万/㎡ (23.4年/50.0㎡) |
| 木場駅 | 98.9万/㎡ (14.6年/48.2㎡) | 76.1万/㎡ (22.0年/49.0㎡) | 74.1万/㎡ (19.4年/48.3㎡) |
| 東陽町駅 | 75.4万/㎡ (27.9年/54.7㎡) | 75.4万/㎡ (26.6年/49.8㎡) | 72.4万/㎡ (17.9年/60.2㎡) |
| 南砂町駅 | 60.0万/㎡ (26.5年/58.0㎡) | 65.7万/㎡ (20.9年/57.5㎡) | 59.7万/㎡ (22.7年/61.4㎡) |
| 西葛西駅 | 58.7万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 53.7万/㎡ (29.5年/61.7㎡) | 52.1万/㎡ (26.6年/62.9㎡) |
| 葛西駅 | 55.2万/㎡ (30.0年/59.2㎡) | 43.7万/㎡ (33.6年/49.5㎡) | 47.5万/㎡ (34.4年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 163.9 万/㎡(昨年同期比 +48.4 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.4％( +53.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 29.1年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 21.1 年、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.1 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
木場駅 98.9 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
木場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 22.0年から -33.5 ％減)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 14.6 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.9 分 → 2021年 7.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
落合駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -23.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.3年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.4 分、+220.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
南砂町駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
南砂町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 20.9年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 26.5 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 12.7 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示