【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 448 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -263件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.5年から +0.9 %増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。日本橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +44.5 %、単価は 166 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、大手町駅)は +30.6 %(単価 +37.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、葛西駅)は -6.7 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 4.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 26.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 8.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 32.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.5%( +51.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -43.4%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 113万/㎡ (27.7年/47.9㎡) | 98.1万/㎡ (28.4年/39.3㎡) | 96.4万/㎡ (31.3年/43.3㎡) |
落合駅 | 107万/㎡ (21.5年/42.4㎡) | 108万/㎡ (21.8年/33.6㎡) | 92.0万/㎡ (26.5年/32.6㎡) |
高田馬場駅 | 107万/㎡ (22.5年/32.6㎡) | 103万/㎡ (28.2年/39.0㎡) | 99.8万/㎡ (24.4年/41.0㎡) |
早稲田駅 | 110万/㎡ (23.0年/31.0㎡) | 108万/㎡ (21.7年/32.9㎡) | 113万/㎡ (16.9年/25.9㎡) |
神楽坂駅 | 130万/㎡ (22.6年/43.7㎡) | 134万/㎡ (16.6年/42.7㎡) | 130万/㎡ (16.6年/35.2㎡) |
飯田橋駅 | 135万/㎡ (27.8年/43.7㎡) | 146万/㎡ (22.1年/44.2㎡) | 151万/㎡ (20.4年/51.8㎡) |
九段下駅 | 152万/㎡ (19.4年/37.1㎡) | 138万/㎡ (21.7年/45.7㎡) | 131万/㎡ (23.9年/41.3㎡) |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | 164万/㎡ (0年/45.0㎡) | 141万/㎡ (9.6年/35.0㎡) | 153万/㎡ (7.4年/46.7㎡) |
日本橋駅 | 166万/㎡ (19.3年/35.0㎡) | 115万/㎡ (30.4年/20.0㎡) | 139万/㎡ (17.8年/30.0㎡) |
茅場町駅 | 123万/㎡ (21.8年/27.7㎡) | 117万/㎡ (21.4年/33.3㎡) | 112万/㎡ (21.1年/28.0㎡) |
門前仲町駅 | 108万/㎡ (20.3年/33.2㎡) | 103万/㎡ (21.0年/37.2㎡) | 100万/㎡ (18.8年/36.9㎡) |
木場駅 | 101万/㎡ (17.6年/46.5㎡) | 96.1万/㎡ (17.3年/45.2㎡) | 92.7万/㎡ (18.1年/46.3㎡) |
東陽町駅 | 77.1万/㎡ (33.3年/55.7㎡) | 81.0万/㎡ (28.5年/51.5㎡) | 76.7万/㎡ (26.7年/51.3㎡) |
南砂町駅 | 73.1万/㎡ (25.1年/61.2㎡) | 72.3万/㎡ (27.4年/57.2㎡) | 62.3万/㎡ (27.2年/59.4㎡) |
西葛西駅 | 64.2万/㎡ (28.8年/64.8㎡) | 63.4万/㎡ (27.9年/63.5㎡) | 60.1万/㎡ (25.5年/65.1㎡) |
葛西駅 | 54.2万/㎡ (31.9年/58.0㎡) | 57.9万/㎡ (26.9年/59.0㎡) | 55.8万/㎡ (28.3年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 165.7 万/㎡(昨年同期比 +44.5 %)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.5%( +51.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.4年から -36.6 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +75.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 19.3 年、-36.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.5 分 → 2023年 3.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
大手町駅 164.4 万/㎡(昨年同期比 +16.6 %)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +23.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +28.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.0 分、+14.3 %と増加)
飯田橋駅 135.4 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -10.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.1年から +26.0 %増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 8.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 27.8 年、+26.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.3 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 30.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 30.4 %)
葛西駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -43.4%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.9年から +18.3 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 31.9 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 52.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 4.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示