このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「所沢市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「所沢市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
所沢市 中古マンションの価格相場動向
所沢市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 所沢市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。
このグラフは、4,286件の所沢市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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所沢市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 所沢市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.6 分 | 26.2 年 | 71.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +3.8% | 82 件 |
| 2023 年 | 8.6 分 | 26.0 年 | 69.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.0% | 537 件 |
| 2022 年 | 9.2 分 | 25.7 年 | 68.7 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | +9.1% | 628 件 |
| 2021 年 | 9.1 分 | 24.2 年 | 68.2 ㎡ | 33.9 万円/㎡ | +7.6% | 650 件 |
| 2020 年 | 11.0 分 | 26.0 年 | 61.4 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +5.8% | 180 件 |
| 2019 年 | 10.7 分 | 26.9 年 | 61.3 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | -7.0% | 150 件 |
| 2018 年 | 10.1 分 | 24.1 年 | 65.4 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +12.2% | 173 件 |
| 2017 年 | 10.6 分 | 22.8 年 | 62.9 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -2.5% | 160 件 |
| 2016 年 | 9.8 分 | 22.8 年 | 64.1 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -3.2% | 174 件 |
| 2015 年 | 9.9 分 | 19.8 年 | 65.1 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +11.9% | 188 件 |
| 2014 年 | 11.4 分 | 21.0 年 | 62.6 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +6.1% | 208 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 21.1 年 | 62.3 ㎡ | 25.5 万円/㎡ | -8.4% | 171 件 |
| 2012 年 | 11.3 分 | 19.3 年 | 61.7 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +1.2% | 185 件 |
| 2011 年 | 11.9 分 | 17.2 年 | 63.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -15.7% | 185 件 |
| 2010 年 | 11.7 分 | 13.8 年 | 62.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +19.2% | 227 件 |
| 2009 年 | 11.5 分 | 15.2 年 | 62.9 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | -8.6% | 126 件 |
| 2008 年 | 11.8 分 | 14.8 年 | 62.3 ㎡ | 29.9 万円/㎡ | +0.8% | 150 件 |
| 2007 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 60.4 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | - | 112 件 |
埼玉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.7 分 | 25.3 年 | 68.5 ㎡ | 43.8 万円/㎡ | +6.8% | 1,501 件 |
| 2023 年 | 10.0 分 | 25.9 年 | 68.0 ㎡ | 41.1 万円/㎡ | +5.0% | 10,516 件 |
| 2022 年 | 10.0 分 | 25.3 年 | 68.0 ㎡ | 39.1 万円/㎡ | +11.0% | 11,186 件 |
| 2021 年 | 10.2 分 | 24.7 年 | 67.9 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +1.4% | 12,192 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
| 2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
| 2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『所沢市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する所沢市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「1991件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
所沢市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『所沢市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
所沢市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.59%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、所沢市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 67 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 52 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 61 % |
| 築３０年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 47 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
所沢市の周辺環境
緑豊かな地域と繁華街が共存する特例市
所沢市は埼玉県南西部にある市で、国から特例市に指定されています。人口は県内4位で、東京都心へ向けたベッドタウンとして発展しています。
新所沢・小手指などの地区を中心として集合住宅が多く、所沢駅周辺には商店街「プロペ通り」を中心にした繁華街が広がっています。
また、「防衛医科大学」「日本大学」などの教育機関が多いのも特徴であり、住宅地の多さから学生街にもなっています。
北部には稲作が盛んな三富新田や緑の多い狭山丘陵などが広がり、豊かな自然にも恵まれています。そのため、ほうれん草やブランド品の里芋等の地場産野菜が栽培され親しまれています。
プロ野球を始めとした西武グループの本拠地
また、所沢市は鉄道やプロ野球の興行などを行う西武グループの本社が存在しており、駅前には「西武百貨店」など西武と名のつく施設が立ち並んでいます。
プロ野球チーム「埼玉西武ライオンズ」ゆかりの球場である西武プリンスドームも所在しており、さらには西武鉄道の路線が市域中に張り巡らされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
所沢市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 56.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 2.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
所沢市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「所沢市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| くすのき台 | 3,639 万円 (複数年平均) | 55.4 万円/㎡ (2023年) | 70 件 (2023年) | +4.4% (2023) |
| けやき台 | 2,669 万円 (複数年平均) | 40.0 万円/㎡ (2024年) | 131 件 (2024年) | +8.0% (2024) |
| 上新井 | 2,074 万円 (複数年平均) | 17.3 万円/㎡ (2024年) | 62 件 (2024年) | -39.0% (2024) |
| 並木 | 1,569 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 29 件 (2023年) | +2.1% (2023) |
| 中富南 | 1,367 万円 (複数年平均) | 22.4 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | - |
| 中新井 | 1,079 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/㎡ (2024年) | 139 件 (2024年) | -4.2% (2024) |
| 元町 | 2,931 万円 (複数年平均) | 46.9 万円/㎡ (2024年) | 250 件 (2024年) | -3.4% (2024) |
| 北原町 | 1,172 万円 (複数年平均) | 19.0 万円/㎡ (2023年) | 29 件 (2023年) | -27.0% (2023) |
| 北所沢町 | 2,058 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 38 件 (2023年) | -49.6% (2023) |
| 北有楽町 | 2,530 万円 (複数年平均) | 30.9 万円/㎡ (2024年) | 26 件 (2024年) | -34.5% (2024) |
| 南住吉 | 1,822 万円 (複数年平均) | 40.7 万円/㎡ (2023年) | 97 件 (2023年) | +38.1% (2023) |
| 向陽町 | 1,768 万円 (複数年平均) | 24.3 万円/㎡ (2024年) | 65 件 (2024年) | -15.5% (2024) |
| 喜多町 | 3,400 万円 (複数年平均) | 38.1 万円/㎡ (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 大字上安松 | 3,020 万円 (複数年平均) | 40.4 万円/㎡ (2023年) | 43 件 (2023年) | +10.5% (2023) |
| 大字上山口 | 964 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | -9.7% (2024) |
| 大字下安松 | 1,606 万円 (複数年平均) | 33.3 万円/㎡ (2024年) | 58 件 (2024年) | +6.4% (2024) |
| 大字久米 | 1,738 万円 (複数年平均) | 34.0 万円/㎡ (2022年) | 35 件 (2022年) | +4.7% (2022) |
| 大字北秋津 | 2,433 万円 (複数年平均) | 37.6 万円/㎡ (2024年) | 171 件 (2024年) | -0.7% (2024) |
| 大字南永井 | 1,128 万円 (複数年平均) | 41.4 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 大字山口 | 985 万円 (複数年平均) | 15.7 万円/㎡ (2024年) | 181 件 (2024年) | +31.0% (2024) |
| 大字本郷 | 2,391 万円 (複数年平均) | 43.6 万円/㎡ (2024年) | 35 件 (2024年) | +15.4% (2024) |
| 大字松郷 | 1,209 万円 (複数年平均) | 21.0 万円/㎡ (2021年) | 14 件 (2021年) | - |
| 大字牛沼 | 1,975 万円 (複数年平均) | 29.6 万円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大字神米金 | 362 万円 (複数年平均) | 4.7 万円/㎡ (2024年) | 62 件 (2024年) | -54.7% (2024) |
| 宮本町 | 2,277 万円 (複数年平均) | 31.7 万円/㎡ (2024年) | 22 件 (2024年) | +1.8% (2024) |
| 寿町 | 4,035 万円 (複数年平均) | 67.8 万円/㎡ (2024年) | 186 件 (2024年) | +6.5% (2024) |
| 小手指元町 | 877 万円 (複数年平均) | 13.5 万円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 小手指南 | 1,522 万円 (複数年平均) | 14.7 万円/㎡ (2024年) | 104 件 (2024年) | -37.5% (2024) |
| 小手指台 | 1,498 万円 (複数年平均) | 32.3 万円/㎡ (2024年) | 32 件 (2024年) | +75.0% (2024) |
| 小手指町 | 2,731 万円 (複数年平均) | 40.2 万円/㎡ (2024年) | 664 件 (2024年) | +21.5% (2024) |
| 弥生町 | 3,230 万円 (複数年平均) | 42.7 万円/㎡ (2024年) | 55 件 (2024年) | -21.3% (2024) |
| 御幸町 | 3,213 万円 (複数年平均) | 54.7 万円/㎡ (2024年) | 96 件 (2024年) | +1.5% (2024) |
| 日吉町 | 4,686 万円 (複数年平均) | 45.6 万円/㎡ (2024年) | 22 件 (2024年) | -36.0% (2024) |
| 星の宮 | 1,788 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/㎡ (2023年) | 17 件 (2023年) | -23.1% (2023) |
| 有楽町 | 1,761 万円 (複数年平均) | 32.4 万円/㎡ (2023年) | 34 件 (2023年) | -47.7% (2023) |
| 東所沢 | 1,933 万円 (複数年平均) | 33.7 万円/㎡ (2024年) | 356 件 (2024年) | +15.0% (2024) |
| 東所沢和田 | 1,900 万円 (複数年平均) | 34.8 万円/㎡ (2023年) | 94 件 (2023年) | +10.1% (2023) |
| 東狭山ケ丘 | 2,852 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/㎡ (2024年) | 88 件 (2024年) | -36.1% (2024) |
| 東町 | 4,706 万円 (複数年平均) | 75.7 万円/㎡ (2024年) | 172 件 (2024年) | +10.8% (2024) |
| 松葉町 | 2,062 万円 (複数年平均) | 34.7 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 泉町 | 1,233 万円 (複数年平均) | 22.4 万円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 狭山ケ丘 | 2,633 万円 (複数年平均) | 35.5 万円/㎡ (2023年) | 51 件 (2023年) | +10.9% (2023) |
| 緑町 | 2,403 万円 (複数年平均) | 36.2 万円/㎡ (2024年) | 162 件 (2024年) | -9.7% (2024) |
| 美原町 | 2,291 万円 (複数年平均) | 25.5 万円/㎡ (2024年) | 160 件 (2024年) | -21.5% (2024) |
| 若松町 | 1,233 万円 (複数年平均) | 27.1 万円/㎡ (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 若狭 | 1,463 万円 (複数年平均) | 24.6 万円/㎡ (2023年) | 25 件 (2023年) | -4.9% (2023) |
| 西所沢 | 2,125 万円 (複数年平均) | 33.2 万円/㎡ (2024年) | 210 件 (2024年) | -12.7% (2024) |
| 金山町 | 2,672 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/㎡ (2024年) | 61 件 (2024年) | -22.1% (2024) |
| 青葉台 | 1,975 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/㎡ (2024年) | 71 件 (2024年) | -2.4% (2024) |