【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市伏見区 中古マンションの価格相場動向
京都市伏見区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、京都市伏見区における3,125件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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京都市伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
京都府 京都市 伏見区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 7.4 分 | 29.6 年 | 65.4 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -0.7% | 367 件 |
| 2022 年 | 7.7 分 | 27.8 年 | 66.3 ㎡ | 30.2 万円/㎡ | +7.2% | 402 件 |
| 2021 年 | 8.1 分 | 26.8 年 | 64.6 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +0.8% | 382 件 |
| 2020 年 | 8.6 分 | 26.3 年 | 61.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -0.7% | 116 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.9 年 | 62.5 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | -0.6% | 124 件 |
| 2018 年 | 8.6 分 | 22.6 年 | 61.0 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +18.0% | 153 件 |
| 2017 年 | 9.6 分 | 24.6 年 | 60.6 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | -5.4% | 124 件 |
| 2016 年 | 8.9 分 | 22.6 年 | 62.7 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | +7.0% | 148 件 |
| 2015 年 | 9.4 分 | 23.5 年 | 59.1 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +8.1% | 131 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 23.5 年 | 57.4 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | -3.2% | 143 件 |
| 2013 年 | 8.5 分 | 21.2 年 | 61.6 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | +2.5% | 153 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 21.4 年 | 62.2 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +1.9% | 136 件 |
| 2011 年 | 8.5 分 | 18.2 年 | 62.5 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -9.6% | 112 件 |
| 2010 年 | 9.5 分 | 18.2 年 | 60.2 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | -2.8% | 106 件 |
| 2009 年 | 9.4 分 | 15.7 年 | 62.4 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | +19.7% | 139 件 |
| 2008 年 | 9.5 分 | 18.8 年 | 62.0 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | -6.0% | 116 件 |
| 2007 年 | 9.4 分 | 17.9 年 | 57.8 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +5.4% | 110 件 |
| 2006 年 | 10.4 分 | 16.9 年 | 59.7 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +6.3% | 130 件 |
| 2005 年 | 9.1 分 | 16.6 年 | 63.0 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | - | 33 件 |
京都府 京都市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.0 分 | 26.4 年 | 57.5 ㎡ | 50.1 万円/㎡ | +3.8% | 2,477 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 25.9 年 | 58.0 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,628 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 24.3 年 | 57.4 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | -1.7% | 2,605 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 23.2 年 | 51.3 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +2.2% | 1,014 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 22.2 年 | 52.5 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +5.3% | 981 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 21.9 年 | 51.6 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +3.1% | 999 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 21.2 年 | 51.6 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | +6.4% | 978 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 51.1 ㎡ | 40.5 万円/㎡ | +6.4% | 932 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 20.4 年 | 52.1 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +7.6% | 1,041 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 20.0 年 | 52.5 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +0.9% | 1,016 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 19.3 年 | 54.4 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +7.4% | 979 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 19.2 年 | 55.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -5.0% | 884 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 17.5 年 | 55.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -2.5% | 798 件 |
| 2010 年 | 9.1 分 | 15.6 年 | 52.5 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +8.1% | 865 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 15.4 年 | 57.3 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -3.4% | 804 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 16.3 年 | 54.9 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +0.8% | 703 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.1 年 | 55.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +7.3% | 722 件 |
| 2006 年 | 10.9 分 | 16.1 年 | 56.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +9.9% | 684 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.6 年 | 65.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | - | 294 件 |
京都府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.2 分 | 26.7 年 | 59.9 ㎡ | 46.6 万円/㎡ | +4.9% | 2,980 件 |
| 2022 年 | 8.2 分 | 26.4 年 | 60.2 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +1.7% | 3,163 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 24.5 年 | 59.8 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | -3.1% | 3,130 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.1 年 | 54.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +2.6% | 1,184 件 |
| 2019 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 55.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +5.8% | 1,167 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 22.0 年 | 54.3 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +4.8% | 1,177 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 21.7 年 | 54.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +5.5% | 1,183 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 20.8 年 | 54.2 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,118 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 54.7 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +6.8% | 1,234 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 20.0 年 | 54.9 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.7% | 1,189 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 19.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.3% | 1,159 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 19.1 年 | 58.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,056 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 17.6 年 | 58.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 1,010 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 15.5 年 | 55.5 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.8% | 1,056 件 |
| 2009 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 59.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -3.7% | 999 件 |
| 2008 年 | 10.6 分 | 16.0 年 | 57.6 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -0.2% | 879 件 |
| 2007 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 56.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +2.0% | 851 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 15.6 年 | 57.3 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +11.2% | 738 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 65.6 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | - | 314 件 |
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京都市伏見区の他の物件相場
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市伏見区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1233件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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京都市伏見区 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 56 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 44 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 26 万円/㎡ | 47 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伏見区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市伏見区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 37.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.7 ％ → 2023年 45.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市伏見区 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 下鳥羽北円面田町 | 1,024 万円 | 16.4 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 下鳥羽南円面田町 | 1,114 万円 | 17.6 万円/㎡ | 10 件 | +25.0% (2023) |
| 下鳥羽広長町 | 847 万円 | 15.9 万円/㎡ | 15 件 | - |
| 中島河原田町 | 1,627 万円 | 20.3 万円/㎡ | 87 件 | -14.4% (2023) |
| 久我本町 | 1,169 万円 | 18.5 万円/㎡ | 34 件 | +32.7% (2023) |
| 久我西出町 | 1,108 万円 | 17.5 万円/㎡ | 19 件 | -6.2% (2023) |
| 住吉学区 | 2,575 万円 | 37.5 万円/㎡ | 144 件 | -18.8% (2023) |
| 南浜学区 | 2,457 万円 | 37.0 万円/㎡ | 384 件 | +7.0% (2023) |
| 向島二ノ丸町 | 1,108 万円 | 17.3 万円/㎡ | 235 件 | +2.8% (2023) |
| 向島本丸町 | 406 万円 | 21.5 万円/㎡ | 26 件 | +8.2% (2023) |
| 向島津田町 | 1,456 万円 | 21.3 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 小栗栖南後藤町 | 1,975 万円 | 26.1 万円/㎡ | 8 件 | +44.4% (2023) |
| 小栗栖山口町 | 1,408 万円 | 20.6 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 小栗栖森ケ淵町 | 2,517 万円 | 33.8 万円/㎡ | 12 件 | +40.3% (2023) |
| 小栗栖牛ケ淵町 | 1,262 万円 | 19.6 万円/㎡ | 10 件 | -6.3% (2023) |
| 小栗栖石川町 | 885 万円 | 15.8 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 日野西風呂町 | 1,076 万円 | 17.2 万円/㎡ | 35 件 | +13.1% (2023) |
| 板橋学区 | 2,833 万円 | 41.9 万円/㎡ | 231 件 | +3.2% (2023) |
| 桃山最上町 | 2,887 万円 | 35.6 万円/㎡ | 15 件 | -8.6% (2023) |
| 桃山町丹下 | 1,777 万円 | 28.3 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 桃山町丹後 | 1,352 万円 | 21.9 万円/㎡ | 32 件 | +1.0% (2023) |
| 桃山町和泉 | 2,048 万円 | 28.4 万円/㎡ | 25 件 | +18.3% (2023) |
| 桃山町因幡 | 2,622 万円 | 34.5 万円/㎡ | 18 件 | -1.4% (2023) |
| 桃山町大島 | 1,974 万円 | 24.9 万円/㎡ | 19 件 | -26.0% (2023) |
| 桃山町大津町 | 1,460 万円 | 23.6 万円/㎡ | 20 件 | +17.3% (2022) |
| 桃山町山ノ下 | 1,794 万円 | 27.1 万円/㎡ | 35 件 | - |
| 桃山町松平筑前 | 3,077 万円 | 44.7 万円/㎡ | 56 件 | -14.7% (2023) |
| 桃山町立売 | 1,450 万円 | 25.4 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 桃山町西尾 | 3,874 万円 | 52.0 万円/㎡ | 34 件 | -2.1% (2023) |
| 桃山町鍋島 | 2,726 万円 | 40.5 万円/㎡ | 19 件 | -28.0% (2023) |
| 桃山町養斉 | 1,756 万円 | 22.5 万円/㎡ | 18 件 | - |
| 桃山筑前台町 | 3,822 万円 | 46.9 万円/㎡ | 9 件 | +7.5% (2022) |
| 桃山筒井伊賀東町 | 1,348 万円 | 20.9 万円/㎡ | 9 件 | -55.4% (2023) |
| 横大路三栖山城屋敷町 | 2,990 万円 | 40.2 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 横大路天王前 | 771 万円 | 12.2 万円/㎡ | 29 件 | - |
| 横大路貴船 | 747 万円 | 10.3 万円/㎡ | 7 件 | +22.3% (2023) |
| 淀下津町 | 1,625 万円 | 19.1 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 淀木津町 | 1,099 万円 | 18.5 万円/㎡ | 163 件 | -3.3% (2023) |
| 淀本町 | 979 万円 | 15.3 万円/㎡ | 8 件 | +55.6% (2023) |
| 淀美豆町 | 1,159 万円 | 17.3 万円/㎡ | 51 件 | -17.9% (2023) |
| 淀際目町 | 729 万円 | 12.4 万円/㎡ | 60 件 | -7.6% (2023) |
| 深草キトロ町 | 2,338 万円 | 31.5 万円/㎡ | 52 件 | +10.6% (2023) |
| 深草ケナサ町 | 2,617 万円 | 36.5 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 深草フチ町 | 513 万円 | 22.8 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 深草下川原町 | 1,876 万円 | 28.0 万円/㎡ | 79 件 | +18.1% (2023) |
| 深草出羽屋敷町 | 1,857 万円 | 25.0 万円/㎡ | 57 件 | -18.3% (2023) |
| 深草北蓮池町 | 1,400 万円 | 23.3 万円/㎡ | 23 件 | -25.4% (2023) |
| 深草南蓮池町 | 1,725 万円 | 27.3 万円/㎡ | 4 件 | +49.0% (2022) |
| 深草向畑町 | 1,104 万円 | 21.7 万円/㎡ | 15 件 | - |
| 深草善導寺町 | 3,710 万円 | 48.0 万円/㎡ | 10 件 | -8.0% (2023) |
| 深草大亀谷内膳町 | 2,450 万円 | 33.2 万円/㎡ | 10 件 | +45.2% (2023) |
| 深草新門丈町 | 1,957 万円 | 29.2 万円/㎡ | 54 件 | +0.9% (2023) |
| 深草枯木町 | 1,424 万円 | 24.7 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 深草柴田屋敷町 | 2,961 万円 | 44.3 万円/㎡ | 18 件 | +0.3% (2023) |
| 深草正覚町 | 1,791 万円 | 28.7 万円/㎡ | 17 件 | +118.7% (2023) |
| 深草池ノ内町 | 3,861 万円 | 52.0 万円/㎡ | 18 件 | +12.3% (2023) |
| 深草泓ノ壺町 | 1,678 万円 | 26.4 万円/㎡ | 45 件 | +8.1% (2023) |
| 深草綿森町 | 3,567 万円 | 46.7 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 深草西伊達町 | 3,271 万円 | 42.7 万円/㎡ | 14 件 | -10.5% (2023) |
| 深草西川原町 | 1,421 万円 | 23.4 万円/㎡ | 24 件 | +36.8% (2023) |
| 深草西浦町 | 1,288 万円 | 22.5 万円/㎡ | 160 件 | -5.5% (2023) |
| 深草越後屋敷町 | 1,976 万円 | 28.5 万円/㎡ | 19 件 | -23.9% (2023) |
| 深草野田町 | 1,112 万円 | 19.7 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 深草関屋敷町 | 1,830 万円 | 25.6 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 深草飯食町 | 589 万円 | 21.9 万円/㎡ | 57 件 | +0.8% (2023) |
| 石田大山町 | 1,164 万円 | 18.1 万円/㎡ | 43 件 | +5.6% (2023) |
| 石田桜木 | 1,473 万円 | 23.3 万円/㎡ | 10 件 | +34.8% (2023) |
| 石田森東町 | 2,070 万円 | 28.0 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 石田西ノ坪 | 1,731 万円 | 25.6 万円/㎡ | 13 件 | +35.9% (2022) |
| 竹田三ツ杭町 | 845 万円 | 16.9 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 竹田七瀬川町 | 1,918 万円 | 27.6 万円/㎡ | 49 件 | +19.4% (2023) |
| 竹田中島町 | 1,997 万円 | 25.1 万円/㎡ | 15 件 | +41.8% (2023) |
| 納所町 | 1,128 万円 | 20.0 万円/㎡ | 23 件 | +7.6% (2023) |
| 羽束師菱川町 | 1,154 万円 | 15.8 万円/㎡ | 35 件 | +7.4% (2023) |
| 羽束師鴨川町 | 1,197 万円 | 17.3 万円/㎡ | 21 件 | +12.6% (2023) |
| 醍醐上ノ山町 | 480 万円 | 7.4 万円/㎡ | 44 件 | +32.7% (2023) |
| 醍醐中山町 | 1,748 万円 | 25.8 万円/㎡ | 33 件 | -2.3% (2022) |
| 醍醐大構町 | 2,315 万円 | 31.6 万円/㎡ | 61 件 | +16.0% (2023) |
| 醍醐平松町 | 1,354 万円 | 21.2 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 醍醐構口町 | 1,283 万円 | 19.4 万円/㎡ | 35 件 | +23.1% (2023) |