【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +5.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 177 件(１年前(2022年)に比べて +26.4％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.6年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。洗足駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足駅で昨年に比べ +30.4 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洗足駅、田園調布駅)は +29.8 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(奥沢駅、大岡山駅)は -18.1 ％(単価 -19.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 24.3 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 22.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 27.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +12.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +15.6％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -33.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 139万/㎡ (23.7年/61.8㎡) | 127万/㎡ (23.0年/60.1㎡) | 127万/㎡ (19.6年/58.4㎡) |
| 不動前駅 | 119万/㎡ (24.1年/48.0㎡) | 125万/㎡ (17.0年/46.2㎡) | 126万/㎡ (16.6年/53.6㎡) |
| 武蔵小山駅 | 124万/㎡ (19.9年/53.5㎡) | 115万/㎡ (18.1年/44.5㎡) | 112万/㎡ (16.9年/48.1㎡) |
| 西小山駅 | 107万/㎡ (21.4年/40.0㎡) | 96.9万/㎡ (15.5年/50.8㎡) | 101万/㎡ (21.5年/61.3㎡) |
| 洗足駅 | 111万/㎡ (14.7年/40.0㎡) | 85.3万/㎡ (24.1年/54.0㎡) | 112万/㎡ (20.9年/40.8㎡) |
| 大岡山駅 | 108万/㎡ (25.5年/40.0㎡) | 114万/㎡ (13.8年/51.7㎡) | 72.2万/㎡ (38.0年/44.4㎡) |
| 奥沢駅 | 76.0万/㎡ (38.5年/65.0㎡) | 110万/㎡ (23.7年/50.8㎡) | 85.0万/㎡ (36.5年/50.0㎡) |
| 田園調布駅 | 77.6万/㎡ (34.3年/58.5㎡) | 60.1万/㎡ (46.5年/43.3㎡) | 66.5万/㎡ (34.7年/73.3㎡) |
| 多摩川駅 | 81.9万/㎡ (44.1年/55.0㎡) | 81.4万/㎡ (38.4年/72.5㎡) | 67.9万/㎡ (33.1年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足駅 111.2 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.4％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.7年(昨年 24.1年から -39.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.1 年 → 2023年 14.7 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 4.6 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
田園調布駅 77.6 万/㎡(昨年同期比 +29.1 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.1％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 46.5年から -26.2 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.5 年 → 2023年 34.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 10.3 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
奥沢駅 76.0 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -33.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 23.7年から +62.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 38.5 年、+62.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 7.7 分、+170.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
大岡山駅 108.1 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 13.8年から +84.3 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 25.5 年、+84.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示