【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2020年)に比べて +104.5％( +92件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.8年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。武蔵小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、不動前駅)は +14.2 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足駅、西小山駅)は -21.3 ％(単価 -24.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 14.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 12.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.7 分 → 2021年 7.4 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 ％ → 2021年 25.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +5.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +211.1％( +57件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -36.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 121万/㎡ (20.1年/57.0㎡) | 116万/㎡ (22.1年/46.5㎡) | 118万/㎡ (18.3年/40.0㎡) |
| 不動前駅 | 114万/㎡ (15.6年/46.3㎡) | 108万/㎡ (15.1年/45.5㎡) | 109万/㎡ (16.1年/44.4㎡) |
| 武蔵小山駅 | 109万/㎡ (15.5年/54.6㎡) | 89.1万/㎡ (24.0年/51.0㎡) | 93.5万/㎡ (20.9年/40.4㎡) |
| 西小山駅 | 101万/㎡ (14.7年/57.3㎡) | 113万/㎡ (13.3年/38.3㎡) | 87.9万/㎡ (15.8年/40.0㎡) |
| 洗足駅 | 77.8万/㎡ (20.4年/66.0㎡) | 115万/㎡ (20.6年/45.0㎡) | - |
| 大岡山駅 | 82.5万/㎡ (34.0年/36.0㎡) | 78.0万/㎡ (18.0年/27.5㎡) | 82.4万/㎡ (31.0年/31.0㎡) |
| 奥沢駅 | 99.3万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 95.6万/㎡ (21.8年/30.7㎡) | 79.9万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 田園調布駅 | 55.2万/㎡ (30.5年/36.2㎡) | - | 114万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 多摩川駅 | 77.8万/㎡ (23.2年/70.0㎡) | 75.3万/㎡ (29.8年/51.0㎡) | 66.4万/㎡ (45.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 109.0 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
武蔵小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.0年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 15.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
不動前駅 114.4 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +47.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.1年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 ％ → 2021年 61.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 6.5 ％)
洗足駅 77.8 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -36.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.6年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.8 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
西小山駅 100.7 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 13.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +49.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.3 年 → 2021年 14.7 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 8.9 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示