【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.1年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。大崎広小路駅、旗の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +45.7 ％、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旗の台駅、大崎広小路駅)は +38.7 ％(単価 +33.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池上駅、御嶽山駅)は -10.5 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 36.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +17.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 140万/㎡ (22.9年/53.7㎡) | 122万/㎡ (22.8年/42.7㎡) | 110万/㎡ (27.5年/48.6㎡) |
| 大崎広小路駅 | 140万/㎡ (6.6年/53.3㎡) | 106万/㎡ (27.7年/40.7㎡) | 90.8万/㎡ (33.3年/32.5㎡) |
| 戸越銀座駅 | 108万/㎡ (28.6年/39.6㎡) | 102万/㎡ (24.4年/38.6㎡) | 98.2万/㎡ (24.3年/35.6㎡) |
| 荏原中延駅 | 117万/㎡ (24.4年/45.5㎡) | 109万/㎡ (16.0年/38.8㎡) | 112万/㎡ (13.4年/55.9㎡) |
| 旗の台駅 | 106万/㎡ (29.0年/46.9㎡) | 72.5万/㎡ (39.0年/30.6㎡) | 74.6万/㎡ (34.5年/25.0㎡) |
| 長原駅 | 78.8万/㎡ (29.4年/58.2㎡) | 83.8万/㎡ (21.6年/45.6㎡) | 80.7万/㎡ (27.0年/44.0㎡) |
| 洗足池駅 | 101万/㎡ (20.7年/56.0㎡) | 96.9万/㎡ (17.7年/68.0㎡) | 58.7万/㎡ (46.8年/37.5㎡) |
| 石川台駅 | 81.5万/㎡ (33.0年/61.0㎡) | 71.4万/㎡ (37.3年/61.0㎡) | 73.7万/㎡ (37.3年/50.4㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 106万/㎡ (14.5年/67.5㎡) | 93.1万/㎡ (20.6年/46.2㎡) | 89.2万/㎡ (19.6年/54.6㎡) |
| 御嶽山駅 | 77.6万/㎡ (27.3年/54.2㎡) | 84.6万/㎡ (19.4年/63.8㎡) | 90.7万/㎡ (18.0年/50.8㎡) |
| 久が原駅 | 95.9万/㎡ (19.4年/58.6㎡) | 104万/㎡ (10.6年/51.9㎡) | 59.7万/㎡ (27.7年/45.0㎡) |
| 千鳥町駅 | 86.6万/㎡ (22.4年/55.6㎡) | 74.5万/㎡ (26.7年/58.0㎡) | 74.8万/㎡ (21.4年/50.0㎡) |
| 池上駅 | 70.4万/㎡ (28.9年/56.7㎡) | 80.8万/㎡ (24.3年/44.1㎡) | 80.9万/㎡ (21.2年/43.5㎡) |
| 蓮沼駅 | 93.3万/㎡ (24.3年/46.7㎡) | 99.7万/㎡ (19.3年/37.8㎡) | 71.2万/㎡ (30.4年/38.1㎡) |
| 蒲田駅 | 87.9万/㎡ (27.8年/39.5㎡) | 82.2万/㎡ (23.5年/37.1㎡) | 83.7万/㎡ (21.4年/42.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 105.7 万/㎡(昨年同期比 +45.7 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +33.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 39.0年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.0 年 → 2024年 29.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
大崎広小路駅 139.7 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +33.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 27.7年から -76.2 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 6.6 年、-76.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.6 分 → 2024年 3.7 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
池上駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
池上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.3年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 28.9 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
御嶽山駅 77.6 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -7.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 19.4年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 27.3 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示