【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 206 件(1年前(2021年)に比べて -5.1%( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.1年から +0.6 %増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎広小路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎広小路駅で昨年に比べ +21.0 %、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎広小路駅、荏原中延駅)は +15.8 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御嶽山駅、旗の台駅)は -29.3 %(単価 -29.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 15.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 % → 2022年 33.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.7 % → 2022年 33.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +9.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -22.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 119万/㎡ (23.9年/52.4㎡) | 109万/㎡ (26.0年/43.0㎡) | 110万/㎡ (20.6年/38.8㎡) |
大崎広小路駅 | 105万/㎡ (27.9年/38.3㎡) | 86.7万/㎡ (38.3年/43.8㎡) | 96.8万/㎡ (31.0年/26.2㎡) |
戸越銀座駅 | 94.5万/㎡ (19.0年/22.5㎡) | 101万/㎡ (26.1年/34.4㎡) | 89.1万/㎡ (21.8年/27.7㎡) |
荏原中延駅 | 110万/㎡ (17.8年/44.1㎡) | 99.6万/㎡ (17.6年/47.8㎡) | 102万/㎡ (15.8年/25.0㎡) |
旗の台駅 | 67.0万/㎡ (40.0年/51.2㎡) | 89.6万/㎡ (29.1年/50.6㎡) | 38.3万/㎡ (52.0年/30.0㎡) |
長原駅 | 71.2万/㎡ (28.9年/42.1㎡) | 71.8万/㎡ (30.3年/41.8㎡) | 96.7万/㎡ (14.0年/25.0㎡) |
洗足池駅 | 87.4万/㎡ (15.5年/73.8㎡) | 86.5万/㎡ (18.7年/57.5㎡) | 79.0万/㎡ (24.3年/49.0㎡) |
石川台駅 | 78.9万/㎡ (31.2年/62.5㎡) | 72.1万/㎡ (31.6年/56.0㎡) | 75.8万/㎡ (23.5年/45.0㎡) |
雪が谷大塚駅 | 91.6万/㎡ (17.1年/47.5㎡) | 91.8万/㎡ (23.6年/27.5㎡) | 91.5万/㎡ (16.2年/30.7㎡) |
御嶽山駅 | 73.3万/㎡ (34.0年/46.2㎡) | 110万/㎡ (18.5年/20.0㎡) | 81.5万/㎡ (14.5年/57.5㎡) |
久が原駅 | 78.7万/㎡ (23.1年/52.7㎡) | 77.7万/㎡ (20.7年/41.0㎡) | 91.7万/㎡ (5.0年/47.5㎡) |
千鳥町駅 | 78.5万/㎡ (25.2年/48.9㎡) | 79.0万/㎡ (18.7年/40.0㎡) | 91.2万/㎡ (22.7年/17.0㎡) |
池上駅 | 74.4万/㎡ (26.1年/41.2㎡) | 77.3万/㎡ (23.9年/37.7㎡) | 86.1万/㎡ (19.7年/38.8㎡) |
蓮沼駅 | 99.1万/㎡ (20.5年/34.0㎡) | 94.6万/㎡ (16.0年/32.5㎡) | 91.4万/㎡ (16.1年/26.4㎡) |
蒲田駅 | 88.6万/㎡ (24.3年/36.4㎡) | 85.3万/㎡ (23.4年/35.3㎡) | 81.7万/㎡ (22.9年/33.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎広小路駅 104.9 万/㎡(昨年同期比 +21.0 %)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.0%( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 38.3年から -27.2 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.3 年 → 2022年 27.9 年、-27.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 6.0 分、+26.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
荏原中延駅 110.1 万/㎡(昨年同期比 +10.6 %)
荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.6%( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.6年から +1.2 %増)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.4 分 → 2022年 4.7 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 27.3 %)
御嶽山駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 -33.3 %)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.3%( -36.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.5年から +83.7 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +131.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 34.0 年、+83.7 %と大きく増加)
旗の台駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -22.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 29.1年から +37.3 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.6 分 → 2022年 3.5 分、-47.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.1 年 → 2022年 40.0 年、+37.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示