【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 212 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -29件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.2年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御嶽山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嶽山駅で昨年に比べ +18.8 ％、単価は 90.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御嶽山駅、戸越銀座駅)は +13.8 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、洗足池駅)は -31.3 ％(単価 -27.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.2 年 → 2022年 24.6 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 19.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 ％ → 2022年 36.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 110万/㎡ (27.5年/48.6㎡) | 120万/㎡ (21.1年/52.6㎡) | 121万/㎡ (19.1年/35.6㎡) |
| 大崎広小路駅 | 90.8万/㎡ (33.3年/32.5㎡) | 90.2万/㎡ (25.3年/43.8㎡) | 70.8万/㎡ (32.4年/26.7㎡) |
| 戸越銀座駅 | 98.2万/㎡ (24.3年/35.6㎡) | 90.3万/㎡ (25.5年/30.8㎡) | 110万/㎡ (23.3年/15.0㎡) |
| 荏原中延駅 | 112万/㎡ (13.4年/55.9㎡) | 104万/㎡ (17.9年/32.0㎡) | 116万/㎡ (13.0年/20.0㎡) |
| 旗の台駅 | 74.6万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | 81.0万/㎡ (29.7年/40.6㎡) | 86.7万/㎡ (31.6年/33.1㎡) |
| 長原駅 | 80.7万/㎡ (27.0年/44.0㎡) | 80.5万/㎡ (20.7年/35.6㎡) | 77.5万/㎡ (22.0年/41.9㎡) |
| 洗足池駅 | 58.7万/㎡ (46.8年/37.5㎡) | 80.7万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | 73.7万/㎡ (30.6年/30.0㎡) |
| 石川台駅 | 73.7万/㎡ (37.3年/50.4㎡) | 76.5万/㎡ (34.1年/41.2㎡) | 96.7万/㎡ (13.9年/33.3㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 89.2万/㎡ (19.6年/54.6㎡) | 83.6万/㎡ (21.0年/43.9㎡) | 77.7万/㎡ (22.7年/17.9㎡) |
| 御嶽山駅 | 90.7万/㎡ (18.0年/50.8㎡) | 76.3万/㎡ (23.3年/53.0㎡) | 95.2万/㎡ (18.1年/28.0㎡) |
| 久が原駅 | 59.7万/㎡ (27.7年/45.0㎡) | 92.2万/㎡ (13.8年/41.5㎡) | - |
| 千鳥町駅 | 74.8万/㎡ (21.4年/50.0㎡) | 77.6万/㎡ (27.2年/35.9㎡) | 77.0万/㎡ (23.4年/41.4㎡) |
| 池上駅 | 80.9万/㎡ (21.2年/43.5㎡) | 86.6万/㎡ (14.3年/40.4㎡) | 101万/㎡ (11.1年/21.2㎡) |
| 蓮沼駅 | 71.2万/㎡ (30.4年/38.1㎡) | 85.3万/㎡ (18.4年/35.5㎡) | 93.3万/㎡ (15.8年/30.8㎡) |
| 蒲田駅 | 83.7万/㎡ (21.4年/42.0㎡) | 82.4万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 96.5万/㎡ (18.1年/33.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御嶽山駅 90.7 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.8％( +14.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.3年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 18.0 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 3.8 分、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
戸越銀座駅 98.2 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
戸越銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.5年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 30.8 ㎡から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
久が原駅 59.7 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.3％( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 13.8年から +101.1 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 27.7 年、+101.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 8.6 分、+160.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
洗足池駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 20.8年から +124.8 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 46.8 年、+124.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 11.0 分、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示