【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 241 件(１年前(2020年)に比べて +125.2％( +134件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.3年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 31.1 ㎡から +38.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎広小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎広小路駅で昨年に比べ +27.5 ％、単価は 90.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎広小路駅、洗足池駅)は +18.5 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石川台駅、御嶽山駅)は -20.4 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 ％ → 2021年 44.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 31.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 ％ → 2021年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +152.9％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -18.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 120万/㎡ (21.1年/52.6㎡) | 121万/㎡ (19.1年/35.6㎡) | 116万/㎡ (19.4年/35.0㎡) |
| 大崎広小路駅 | 90.2万/㎡ (25.3年/43.8㎡) | 70.8万/㎡ (32.4年/26.7㎡) | 66.4万/㎡ (26.6年/33.3㎡) |
| 戸越銀座駅 | 90.3万/㎡ (25.5年/30.8㎡) | 110万/㎡ (23.3年/15.0㎡) | 81.0万/㎡ (25.7年/33.9㎡) |
| 荏原中延駅 | 104万/㎡ (17.9年/32.0㎡) | 116万/㎡ (13.0年/20.0㎡) | 96.2万/㎡ (14.3年/32.8㎡) |
| 旗の台駅 | 81.0万/㎡ (29.7年/40.6㎡) | 86.7万/㎡ (31.6年/33.1㎡) | 73.2万/㎡ (25.3年/37.1㎡) |
| 長原駅 | 80.5万/㎡ (20.7年/35.6㎡) | 77.5万/㎡ (22.0年/41.9㎡) | 83.2万/㎡ (19.1年/23.8㎡) |
| 洗足池駅 | 80.7万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | 73.7万/㎡ (30.6年/30.0㎡) | 81.1万/㎡ (18.3年/38.8㎡) |
| 石川台駅 | 76.5万/㎡ (34.1年/41.2㎡) | 96.7万/㎡ (13.9年/33.3㎡) | 82.2万/㎡ (25.6年/54.2㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 83.6万/㎡ (21.0年/43.9㎡) | 77.7万/㎡ (22.7年/17.9㎡) | 87.6万/㎡ (13.6年/48.3㎡) |
| 御嶽山駅 | 76.3万/㎡ (23.3年/53.0㎡) | 95.2万/㎡ (18.1年/28.0㎡) | 81.5万/㎡ (19.9年/47.5㎡) |
| 久が原駅 | 92.2万/㎡ (13.8年/41.5㎡) | - | 79.0万/㎡ (15.3年/42.5㎡) |
| 千鳥町駅 | 77.6万/㎡ (27.2年/35.9㎡) | 77.0万/㎡ (23.4年/41.4㎡) | 76.8万/㎡ (14.3年/52.1㎡) |
| 池上駅 | 86.6万/㎡ (14.3年/40.4㎡) | 101万/㎡ (11.1年/21.2㎡) | 92.3万/㎡ (14.6年/31.5㎡) |
| 蓮沼駅 | 85.3万/㎡ (18.4年/35.5㎡) | 93.3万/㎡ (15.8年/30.8㎡) | 90.8万/㎡ (13.9年/30.0㎡) |
| 蒲田駅 | 82.4万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 96.5万/㎡ (18.1年/33.2㎡) | 82.8万/㎡ (20.2年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎広小路駅 90.2 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 32.4年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 25.3 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 3.8 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
洗足池駅 80.7 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 30.6年から -32.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.6 年 → 2021年 20.8 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.3 分 → 2021年 6.5 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.4 ％)
石川台駅 76.5 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
石川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 13.9年から +145.0 ％増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.9 年 → 2021年 34.1 年、+145.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 5.9 分、+11.1 ％と増加)
御嶽山駅 76.3 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -18.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.1年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 28.0 ㎡から +89.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 23.3 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.8 分、+95.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示