【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -8.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 221 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +35件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.6年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。洗足池駅、千鳥町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足池駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 77.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洗足池駅、千鳥町駅)は +14.2 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原中延駅、旗の台駅)は -28.9 ％(単価 -31.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.8 ％ → 2021年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 15.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 33.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +7.9％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 116万/㎡ (20.9年/48.3㎡) | 117万/㎡ (18.7年/38.6㎡) | 105万/㎡ (18.6年/39.5㎡) |
| 大崎広小路駅 | - | 80.4万/㎡ (36.4年/46.7㎡) | 143万/㎡ (9.0年/25.0㎡) |
| 戸越銀座駅 | 101万/㎡ (23.2年/40.8㎡) | 119万/㎡ (21.0年/16.0㎡) | 91.5万/㎡ (24.3年/25.8㎡) |
| 荏原中延駅 | 74.4万/㎡ (25.7年/35.6㎡) | 109万/㎡ (11.6年/48.0㎡) | 87.7万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 旗の台駅 | 82.0万/㎡ (30.0年/30.7㎡) | 111万/㎡ (20.5年/23.3㎡) | 65.4万/㎡ (33.0年/32.5㎡) |
| 長原駅 | 71.5万/㎡ (27.3年/41.4㎡) | 77.4万/㎡ (28.4年/42.3㎡) | 76.9万/㎡ (17.4年/47.5㎡) |
| 洗足池駅 | 77.2万/㎡ (17.5年/51.7㎡) | 66.3万/㎡ (33.5年/51.4㎡) | 104万/㎡ (6.0年/70.0㎡) |
| 石川台駅 | 70.2万/㎡ (32.7年/55.5㎡) | 66.1万/㎡ (33.5年/49.2㎡) | 72.9万/㎡ (29.0年/35.0㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 81.7万/㎡ (20.1年/49.4㎡) | 86.0万/㎡ (20.3年/32.7㎡) | 85.2万/㎡ (17.3年/40.4㎡) |
| 御嶽山駅 | 78.2万/㎡ (20.2年/47.7㎡) | 86.2万/㎡ (20.3年/41.2㎡) | 81.4万/㎡ (15.5年/37.5㎡) |
| 久が原駅 | 80.6万/㎡ (13.3年/53.6㎡) | 86.9万/㎡ (17.2年/51.7㎡) | 77.2万/㎡ (19.0年/40.0㎡) |
| 千鳥町駅 | 83.7万/㎡ (14.4年/50.0㎡) | 74.7万/㎡ (22.1年/43.3㎡) | 73.1万/㎡ (20.8年/47.0㎡) |
| 池上駅 | 76.8万/㎡ (20.6年/42.8㎡) | 91.5万/㎡ (17.8年/29.4㎡) | 78.1万/㎡ (19.8年/38.9㎡) |
| 蓮沼駅 | 101万/㎡ (11.8年/31.2㎡) | 94.2万/㎡ (19.5年/30.0㎡) | 95.5万/㎡ (15.6年/24.4㎡) |
| 蒲田駅 | 74.1万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 89.2万/㎡ (17.0年/32.6㎡) | 69.4万/㎡ (25.8年/40.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足池駅 77.2 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 33.5年から -47.8 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 17.5 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
千鳥町駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
千鳥町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 22.1年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 14.4 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
荏原中延駅 74.4 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -34.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 11.6年から +121.7 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 25.7 年、+121.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.2 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
旗の台駅 82.0 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -29.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.5年から +46.3 ％増)。平均専有面積は 30.7 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 5.1 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 30.0 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示