【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +7.8％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.7年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。刈谷駅、刈谷市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河知立駅で昨年に比べ +235.6 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三河知立駅、刈谷駅)は +143.2 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田市駅、梅坪駅)は -25.4 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.7 ％ → 2024年 50.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 12.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河八橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | 22.3万/㎡ (26.9年/71.7㎡) | 29.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (23.0年/83.8㎡) |
| 豊田市駅 | 26.1万/㎡ (28.4年/75.5㎡) | 35.6万/㎡ (22.3年/78.6㎡) | 38.3万/㎡ (19.0年/76.2㎡) |
| 上挙母駅 | - | 23.1万/㎡ (28.7年/69.0㎡) | 13.7万/㎡ (35.5年/95.0㎡) |
| 土橋駅 | 19.1万/㎡ (33.1年/72.8㎡) | 24.3万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 27.0万/㎡ (27.0年/72.9㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 21.4万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | - | - |
| 三河八橋駅 | 12.1万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | - |
| 三河知立駅 | 27.5万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 8.2万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | - |
| 知立駅 | 29.3万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 24.9万/㎡ (23.8年/81.9㎡) | 25.1万/㎡ (23.1年/89.3㎡) |
| 重原駅 | - | - | 40.0万/㎡ (6.5年/85.0㎡) |
| 刈谷駅 | 38.3万/㎡ (17.8年/83.0㎡) | 25.4万/㎡ (32.8年/76.2㎡) | 30.0万/㎡ (19.3年/85.8㎡) |
| 刈谷市駅 | 36.6万/㎡ (14.6年/86.1㎡) | 26.4万/㎡ (20.3年/83.8㎡) | 22.9万/㎡ (33.0年/85.0㎡) |
| 小垣江駅 | - | - | - |
| 三河高浜駅 | - | 21.8万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (25.3年/73.8㎡) |
| 高浜港駅 | - | - | 13.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | 13.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
| 碧南中央駅 | 17.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | - |
| 碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河知立駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +235.6 ％)
三河知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +235.6％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 45.5年から -51.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 22.0 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
刈谷駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +50.7 ％)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 32.8年から -45.6 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 17.8 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.6 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
豊田市駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.3年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 28.4 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 17.3 分、+103.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
梅坪駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.5年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 26.9 年、+14.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示