【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.7%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.1年から -9.4 %減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。刈谷駅、刈谷市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷駅で昨年に比べ +81.4 %、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(刈谷駅、刈谷市駅)は +80.7 %(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土橋駅、豊田市駅)は -25.9 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 10.6 分、-42.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.8 % → 2022年 56.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +79.9%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.9%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越戸駅 | - | - | - |
梅坪駅 | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (24.5年/77.5㎡) |
豊田市駅 | 18.8万/㎡ (36.3年/63.8㎡) | 21.3万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (16.3年/72.5㎡) |
上挙母駅 | - | 17.9万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - |
土橋駅 | 8.9万/㎡ (48.0年/45.0㎡) | 14.8万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 18.2万/㎡ (25.6年/65.0㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - | - |
三河八橋駅 | - | - | - |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 20.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 34.3万/㎡ (10.7年/70.0㎡) |
重原駅 | - | - | - |
刈谷駅 | 42.1万/㎡ (4.0年/95.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 30.5万/㎡ (20.8年/73.3㎡) |
刈谷市駅 | 42.5万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | 23.6万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 28.9万/㎡ (23.2年/77.9㎡) |
三河高浜駅 | 17.7万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (18.0年/85.0㎡) |
高浜港駅 | - | - | - |
北新川駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
碧南中央駅 | - | - | - |
碧南駅 | - | - | 20.0万/㎡ (19.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +81.4 %)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +81.4%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 29.0年から -86.2 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 4.0 年、-86.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 10.0 分、-31.0 %と大きく減少)
刈谷市駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +79.9 %)
刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +79.9%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 25.4年から -38.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.4 年 → 2022年 15.6 年、-38.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 5.5 分、-62.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
土橋駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -39.9 %)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.9%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 37.0年から +29.7 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 69.0 分 → 2022年 28.0 分、-59.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.0 年 → 2022年 48.0 年、+29.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
豊田市駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -11.8 %)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.2年から +24.1 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.2 年 → 2022年 36.3 年、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示