【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.5%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -16.3%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.0年から -3.7 %減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土橋駅、重原駅、高浜港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは重原駅で昨年に比べ +39.1 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(重原駅、高浜港駅)は +37.4 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(刈谷駅、若林駅)は -7.5 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 10.9 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 8.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 19.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 5.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 11.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった重原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.1%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.7%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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越戸駅 | - | - | - |
梅坪駅 | 31.4万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 28.7万/㎡ (19.7年/73.3㎡) | 29.2万/㎡ (24.9年/73.3㎡) |
豊田市駅 | 28.5万/㎡ (25.6年/65.5㎡) | 24.9万/㎡ (26.4年/68.7㎡) | 32.6万/㎡ (22.1年/73.3㎡) |
上挙母駅 | - | 17.9万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
土橋駅 | 26.5万/㎡ (26.2年/70.4㎡) | 20.1万/㎡ (28.7年/68.6㎡) | 19.2万/㎡ (29.4年/69.6㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - |
三河八橋駅 | 7.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - | - |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 21.5万/㎡ (24.8年/78.3㎡) | 20.8万/㎡ (25.3年/75.5㎡) | 30.7万/㎡ (17.2年/74.6㎡) |
重原駅 | 40.0万/㎡ (6.5年/85.0㎡) | 28.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (28.0年/75.0㎡) |
刈谷駅 | 26.3万/㎡ (27.7年/76.7㎡) | 29.5万/㎡ (24.8年/78.2㎡) | 34.3万/㎡ (19.3年/72.9㎡) |
刈谷市駅 | 36.2万/㎡ (19.7年/78.2㎡) | 33.3万/㎡ (20.2年/77.1㎡) | 30.1万/㎡ (21.8年/73.1㎡) |
三河高浜駅 | 21.8万/㎡ (27.4年/72.9㎡) | 19.3万/㎡ (23.8年/74.2㎡) | 22.6万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
高浜港駅 | 13.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - |
北新川駅 | - | - | - |
新川町駅 | 13.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | - |
碧南中央駅 | - | - | - |
碧南駅 | - | - | 20.0万/㎡ (19.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
重原駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +39.1 %)
重原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.1%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 31.5年から -79.4 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 6.5 年、-79.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 15.0 分、+275.0 %と大きく増加)
高浜港駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +35.7 %)
高浜港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.7%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.5年から +0.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
刈谷駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.8年から +11.6 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 7.6 分、-46.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 27.7 年、+11.6 %と増加)
若林駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -4.2 %)
若林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.5年から +2.3 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示