【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 20.5年から +37.3 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。土橋駅、刈谷市駅、三河高浜駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊田市駅で昨年に比べ -40.7 %、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(刈谷市駅、土橋駅)は -18.6 %(単価 -4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田市駅、知立駅)は -38.1 %(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 28.1 年、+37.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 18.5 分、+51.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.6 % → 2021年 70.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越戸駅 | - | - | - |
梅坪駅 | - | 29.2万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | - |
豊田市駅 | 21.3万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (16.3年/72.5㎡) | 26.3万/㎡ (24.5年/72.5㎡) |
上挙母駅 | 17.9万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
土橋駅 | 14.8万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 18.2万/㎡ (25.6年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | - | - | 16.5万/㎡ (27.0年/85.0㎡) |
三河八橋駅 | - | - | 20.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 22.1万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 34.3万/㎡ (10.7年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (18.5年/74.2㎡) |
重原駅 | - | - | 14.7万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
刈谷駅 | 23.2万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 30.5万/㎡ (20.8年/73.3㎡) | 20.9万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
刈谷市駅 | 23.6万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 28.9万/㎡ (23.2年/77.9㎡) | 28.4万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
三河高浜駅 | 19.3万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
高浜港駅 | - | - | 8.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
北新川駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
碧南中央駅 | - | - | - |
碧南駅 | - | 20.0万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷市駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.2年から +9.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 14.6 分、+155.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 20.0 %)
土橋駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -18.7 %)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 25.6年から +44.5 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.6 年 → 2021年 37.0 年、+44.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 69.0 分、+210.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
豊田市駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -40.7 %)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.7%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 16.3年から +79.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 29.2 年、+79.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 18.0 分、+89.5 %と大きく増加)
知立駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -35.6 %)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.6%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 10.7年から +134.3 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 25.0 年、+134.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示