【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -34.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.7年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田市駅、土橋駅、知立駅、重原駅、三河高浜駅、高浜港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +58.0 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土橋駅、豊田市駅)は +56.4 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、刈谷駅)は -43.3 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.6 分 → 2022年 12.5 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.8％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | 32.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 57.1万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 豊田市駅 | 41.8万/㎡ (16.5年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (23.4年/74.2㎡) | 39.3万/㎡ (15.0年/76.2㎡) |
| 上挙母駅 | - | - | - |
| 土橋駅 | 30.6万/㎡ (19.8年/78.0㎡) | 19.4万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 16.2万/㎡ (33.0年/70.0㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | - | 30.0万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - |
| 三河八橋駅 | - | - | - |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 25.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (26.8年/72.0㎡) | 41.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) |
| 重原駅 | 40.0万/㎡ (6.5年/85.0㎡) | 28.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - |
| 刈谷駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 33.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 刈谷市駅 | 22.7万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (23.9年/74.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.3年/66.2㎡) |
| 三河高浜駅 | 27.0万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 20.1万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 高浜港駅 | 13.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | 13.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | - |
| 碧南中央駅 | - | - | - |
| 碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +58.0 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +58.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 27.8年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 19.8 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.0 分 → 2022年 22.6 分、+18.9 ％と増加)
豊田市駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +54.8 ％)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.8％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.4年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.4 年 → 2022年 16.5 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 21.5 分、+79.2 ％と大きく増加)
梅坪駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -43.8 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -43.8％( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 2.5年から +718.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.5 年 → 2022年 20.5 年、+718.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
刈谷駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -42.9 ％)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -42.9％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 18.5年から +64.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 30.5 年、+64.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示