【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.6%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.4年から +21.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梅坪駅、知立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは知立駅で昨年に比べ +32.7 %、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(知立駅)は +32.7 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(刈谷駅)は -49.8 %(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 7.9 分、-45.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 27.1 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 % → 2022年 68.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.7%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.7%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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越戸駅 | - | - | - |
梅坪駅 | 30.5万/㎡ (19.3年/77.5㎡) | 23.0万/㎡ (23.2年/74.0㎡) | - |
豊田市駅 | - | 7.4万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
上挙母駅 | - | - | - |
土橋駅 | 15.4万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (36.1年/67.5㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | - | - | - |
三河八橋駅 | - | - | - |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 34.1万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.1年/74.2㎡) |
重原駅 | - | - | 21.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
刈谷駅 | 18.7万/㎡ (35.4年/72.0㎡) | 37.3万/㎡ (17.4年/86.7㎡) | 37.8万/㎡ (10.8年/78.3㎡) |
刈谷市駅 | 28.0万/㎡ (21.8年/76.7㎡) | 42.6万/㎡ (12.3年/78.8㎡) | 22.8万/㎡ (24.8年/68.3㎡) |
三河高浜駅 | 17.3万/㎡ (36.8年/75.0㎡) | - | - |
高浜港駅 | - | - | - |
北新川駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
碧南中央駅 | - | - | - |
碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
知立駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +32.7 %)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.7%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 25.8年から -34.9 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 16.8 年、-34.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
刈谷駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -49.8 %)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -49.8%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 17.4年から +102.9 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 6.4 分、-62.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 35.4 年、+102.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示