【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.7年から +10.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。刈谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷駅で昨年に比べ +43.8 %、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(刈谷駅)は +43.8 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊田市駅)は -32.0 %(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 26.2 年、+10.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 17.0 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 72.2 % → 2023年 90.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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越戸駅 | - | - | - |
梅坪駅 | - | 32.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 57.1万/㎡ (2.5年/70.0㎡) |
豊田市駅 | 28.4万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 41.8万/㎡ (16.5年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (23.4年/74.2㎡) |
上挙母駅 | - | - | - |
土橋駅 | 25.1万/㎡ (20.0年/82.5㎡) | 30.6万/㎡ (19.8年/78.0㎡) | 19.4万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | - | - | 30.0万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
三河八橋駅 | - | - | - |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 26.4万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 25.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (26.8年/72.0㎡) |
重原駅 | - | 40.0万/㎡ (6.5年/85.0㎡) | 28.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
刈谷駅 | 28.8万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
刈谷市駅 | - | 22.7万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (23.9年/74.0㎡) |
三河高浜駅 | - | 27.0万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 20.1万/㎡ (25.0年/72.5㎡) |
高浜港駅 | - | 13.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
北新川駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | 13.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - |
碧南中央駅 | - | - | - |
碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +43.8 %)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.6 分、+60.0 %と大きく増加)
豊田市駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -32.0 %)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 16.5年から +39.4 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +7.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 23.0 年、+39.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示