【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +81.2%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.1年から +6.9 %増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梅坪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +95.5 %、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅坪駅、土橋駅)は +57.6 %(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(知立駅、豊田市駅)は -42.5 %(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 % → 2021年 72.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +95.5%( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -53.6%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越戸駅 | - | - | 21.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
梅坪駅 | 57.1万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
豊田市駅 | 27.0万/㎡ (23.4年/74.2㎡) | 39.3万/㎡ (15.0年/76.2㎡) | 26.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
上挙母駅 | - | - | 12.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
土橋駅 | 19.4万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 16.2万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | 30.0万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (28.5年/76.7㎡) |
三河八橋駅 | - | - | 5.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 19.2万/㎡ (26.8年/72.0㎡) | 41.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.9年/75.0㎡) |
重原駅 | 28.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | 5.8万/㎡ (32.5年/90.0㎡) |
刈谷駅 | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 33.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (25.8年/71.2㎡) |
刈谷市駅 | 38.4万/㎡ (23.9年/74.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.3年/66.2㎡) | 29.9万/㎡ (17.0年/73.9㎡) |
三河高浜駅 | 20.1万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
高浜港駅 | 9.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | - |
北新川駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
碧南中央駅 | - | - | 14.4万/㎡ (18.5年/90.0㎡) |
碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +95.5 %)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +95.5%( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 25.5年から -90.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 2.5 年、-90.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.0 分、-80.0 %と大きく減少)
土橋駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +19.7 %)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.0年から -15.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.0 年 → 2021年 27.8 年、-15.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 19.0 分、-17.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
知立駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -53.6 %)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -53.6%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 5.5年から +385.9 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 26.8 年、+385.9 %と大きく増加)
豊田市駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -31.4 %)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.4%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 15.0年から +55.5 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 23.4 年、+55.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 12.0 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示