【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて +15.0%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.0年から +13.3 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。重原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは重原駅で昨年に比べ +57.8 %、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(重原駅、刈谷市駅)は +34.2 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上挙母駅、知立駅)は -42.0 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 4.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 15.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.0 年 → 2021年 25.0 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.6 分 → 2021年 14.2 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.8 % → 2021年 68.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 % → 2021年 12.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上挙母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -51.9%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越戸駅 | - | - | 21.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
梅坪駅 | 28.7万/㎡ (19.7年/73.3㎡) | 29.2万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 26.3万/㎡ (20.8年/76.2㎡) |
豊田市駅 | 24.9万/㎡ (26.4年/68.7㎡) | 32.6万/㎡ (22.1年/73.3㎡) | 30.7万/㎡ (19.1年/73.2㎡) |
上挙母駅 | 17.9万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (27.6年/70.0㎡) |
土橋駅 | 20.1万/㎡ (28.7年/68.6㎡) | 19.2万/㎡ (29.4年/69.6㎡) | 21.8万/㎡ (27.2年/64.0㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | 30.0万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - | 17.2万/㎡ (28.6年/78.0㎡) |
三河八橋駅 | - | - | 12.5万/㎡ (28.3年/71.2㎡) |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 20.8万/㎡ (25.3年/75.5㎡) | 30.7万/㎡ (17.2年/74.6㎡) | 24.1万/㎡ (21.6年/73.9㎡) |
重原駅 | 28.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.2年/81.7㎡) |
刈谷駅 | 29.5万/㎡ (24.8年/78.2㎡) | 34.3万/㎡ (19.3年/72.9㎡) | 23.6万/㎡ (27.3年/70.5㎡) |
刈谷市駅 | 33.3万/㎡ (20.2年/77.1㎡) | 30.1万/㎡ (21.8年/73.1㎡) | 30.0万/㎡ (19.7年/75.2㎡) |
三河高浜駅 | 19.3万/㎡ (23.8年/74.2㎡) | 22.6万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 21.0万/㎡ (15.9年/72.5㎡) |
高浜港駅 | 9.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | 8.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
北新川駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
碧南中央駅 | - | - | 14.4万/㎡ (18.5年/90.0㎡) |
碧南駅 | - | 20.0万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
重原駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +57.8 %)
重原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.8%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.0年から +12.5 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.0 年 → 2021年 31.5 年、+12.5 %と増加)
刈谷市駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +10.6 %)
刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.8年から -7.2 %減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 41.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 9.1 分、+40.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 15.8 %)
上挙母駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -51.9 %)
上挙母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -51.9%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 14.3年から +128.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 8.5 分、-63.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 32.5 年、+128.0 %と大きく増加)
知立駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -32.2 %)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.2%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.2年から +47.0 %増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 25.3 年、+47.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.3 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 90.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示