【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.5年から -3.7 %減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梅坪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +237.5 %、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土橋駅、豊田市駅)は +213.3 %(単価 +28.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(刈谷駅、刈谷市駅)は -29.9 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +189.2%( +35.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越戸駅 | 18.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - | - |
梅坪駅 | 35.3万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - |
豊田市駅 | 54.4万/㎡ (9.0年/72.5㎡) | 18.8万/㎡ (36.3年/63.8㎡) | 21.3万/㎡ (29.2年/65.0㎡) |
上挙母駅 | - | - | 17.9万/㎡ (32.5年/50.0㎡) |
土橋駅 | 30.0万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (48.0年/45.0㎡) | 14.8万/㎡ (37.0年/55.0㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | - | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - |
三河八橋駅 | - | - | - |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 17.2万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/77.5㎡) |
重原駅 | 24.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - | - |
刈谷駅 | 27.5万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 42.1万/㎡ (4.0年/95.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.0年/68.8㎡) |
刈谷市駅 | 31.8万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 42.5万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | 23.6万/㎡ (25.4年/75.0㎡) |
三河高浜駅 | - | 17.7万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (23.0年/77.5㎡) |
高浜港駅 | - | - | - |
北新川駅 | 7.9万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
碧南中央駅 | - | - | - |
碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +237.5 %)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +237.5%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 48.0年から -43.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 27.0 年、-43.8 %と大きく減少)
豊田市駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +189.2 %)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +189.2%( +35.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 36.3年から -75.2 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 9.0 年、-75.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 7.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
刈谷駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -34.6 %)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 4.0年から +700.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.5 分、-35.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.0 年 → 2023年 32.0 年、+700.0 %と大きく増加)
刈谷市駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)
刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.6年から -16.7 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.6 年 → 2023年 13.0 年、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示