【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.0年から -11.3 %減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅、刈谷駅、刈谷市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷駅で昨年に比べ +43.5 %、単価は 40.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(刈谷駅、土橋駅)は +39.0 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(知立駅、豊田市駅)は -7.8 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.0 年 → 2022年 21.3 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.8 分 → 2022年 11.7 分、-15.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.4%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越戸駅 | - | - | - |
梅坪駅 | 41.5万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - | - |
豊田市駅 | 31.6万/㎡ (19.5年/66.2㎡) | 32.5万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | 33.1万/㎡ (26.8年/77.5㎡) |
上挙母駅 | - | - | 37.1万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
土橋駅 | 28.1万/㎡ (25.3年/69.0㎡) | 20.9万/㎡ (25.9年/70.8㎡) | 32.0万/㎡ (13.3年/100㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | - | - | - |
三河八橋駅 | 7.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - | - |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 16.4万/㎡ (23.3年/78.3㎡) | 18.9万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | 24.9万/㎡ (17.9年/80.0㎡) |
重原駅 | - | - | 15.0万/㎡ (30.3年/80.0㎡) |
刈谷駅 | 40.4万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 28.1万/㎡ (28.6年/81.7㎡) | 40.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
刈谷市駅 | 41.1万/㎡ (16.9年/78.8㎡) | 30.5万/㎡ (19.3年/81.0㎡) | 37.9万/㎡ (10.3年/77.5㎡) |
三河高浜駅 | 18.8万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 18.6万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | - |
高浜港駅 | - | - | - |
北新川駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
碧南中央駅 | - | - | - |
碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +43.5 %)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.5%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 28.6年から -34.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.6 年 → 2022年 18.8 年、-34.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
土橋駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +34.5 %)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.5%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.9年から -2.6 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.8 分 → 2022年 20.0 分、-16.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 80.0 %)
知立駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.3年から +14.8 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 20.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 23.3 年、+14.8 %と増加)
豊田市駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.9年から -21.7 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.9 年 → 2022年 19.5 年、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示