【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄三河線 (越戸駅~碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.1年から +25.5 %増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。豊田市駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは土橋駅で昨年に比べ -34.8 %、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊田市駅)は -1.8 %(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土橋駅)は -34.8 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 24.0 年、+25.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.2 分 → 2021年 13.8 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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越戸駅 | - | - | - |
梅坪駅 | - | - | 26.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
豊田市駅 | 32.5万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | 33.1万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 32.9万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
上挙母駅 | - | 37.1万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
土橋駅 | 20.9万/㎡ (25.9年/70.8㎡) | 32.0万/㎡ (13.3年/100㎡) | 22.7万/㎡ (27.5年/66.2㎡) |
竹村駅 | - | - | - |
若林駅 | - | - | 18.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
三河八橋駅 | - | - | - |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 18.9万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | 24.9万/㎡ (17.9年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
重原駅 | - | 15.0万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 16.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
刈谷駅 | 28.1万/㎡ (28.6年/81.7㎡) | 40.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (30.9年/65.0㎡) |
刈谷市駅 | 30.5万/㎡ (19.3年/81.0㎡) | 37.9万/㎡ (10.3年/77.5㎡) | 30.7万/㎡ (18.7年/75.0㎡) |
三河高浜駅 | 18.6万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | - | - |
高浜港駅 | - | - | - |
北新川駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
碧南中央駅 | - | - | - |
碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊田市駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -1.8 %)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.8年から -6.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
土橋駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -34.8 %)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.8%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 13.3年から +95.6 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -29.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 25.9 年、+95.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 23.8 分、+70.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示