【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +256.2％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.1年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梅坪駅、土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +95.5 ％、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅坪駅、土橋駅)は +60.1 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(知立駅、豊田市駅)は -48.6 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.7 分 → 2021年 10.4 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 ％ → 2021年 67.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +95.5％( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -24.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | 21.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 梅坪駅 | 57.1万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 豊田市駅 | 24.6万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 39.3万/㎡ (15.0年/76.2㎡) | 26.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 上挙母駅 | 21.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 土橋駅 | 20.2万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | 16.2万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 29.0万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | - | 16.9万/㎡ (28.5年/76.7㎡) |
| 三河八橋駅 | - | - | 5.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 三河知立駅 | 18.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | - |
| 知立駅 | 16.7万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.9年/75.0㎡) |
| 重原駅 | 28.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | 5.8万/㎡ (32.5年/90.0㎡) |
| 刈谷駅 | 36.1万/㎡ (15.8年/87.5㎡) | 33.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (25.8年/71.2㎡) |
| 刈谷市駅 | 35.2万/㎡ (23.4年/78.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.3年/66.2㎡) | 29.9万/㎡ (17.0年/73.9㎡) |
| 小垣江駅 | - | - | - |
| 三河高浜駅 | 20.1万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
| 高浜港駅 | 9.6万/㎡ (31.9年/83.3㎡) | - | - |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | - | - | 14.4万/㎡ (18.5年/90.0㎡) |
| 碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +95.5 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +95.5％( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 25.5年から -90.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 2.5 年、-90.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
土橋駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.7％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 33.0年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.0 年 → 2021年 27.4 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 17.7 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
知立駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -59.7 ％)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -24.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 5.5年から +432.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 29.4 年、+432.8 ％と大きく増加)
豊田市駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -37.4 ％)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.0年から +66.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 25.0 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.1 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示