【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -52.9％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.8年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田市駅、知立駅、刈谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知立駅で昨年に比べ +69.6 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(知立駅、豊田市駅)は +59.3 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土橋駅、刈谷市駅)は -1.6 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +69.6％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | 21.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | - |
| 梅坪駅 | 29.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - |
| 豊田市駅 | 39.3万/㎡ (15.0年/76.2㎡) | 26.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 26.4万/㎡ (21.0年/82.5㎡) |
| 上挙母駅 | - | 12.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (31.5年/85.0㎡) |
| 土橋駅 | 16.2万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (31.0年/57.5㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | - | 16.9万/㎡ (28.5年/76.7㎡) | - |
| 三河八橋駅 | - | 5.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 41.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (23.0年/67.5㎡) |
| 重原駅 | - | 5.8万/㎡ (32.5年/90.0㎡) | - |
| 刈谷駅 | 33.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (25.8年/71.2㎡) | - |
| 刈谷市駅 | 33.8万/㎡ (23.3年/66.2㎡) | 29.9万/㎡ (17.0年/73.9㎡) | 31.9万/㎡ (12.5年/81.7㎡) |
| 小垣江駅 | - | - | - |
| 三河高浜駅 | 20.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - | 12.9万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 高浜港駅 | - | - | - |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | - | 14.4万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | - |
| 碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
知立駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +69.6 ％)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +69.6％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 21.9年から -74.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.9 年 → 2020年 5.5 年、-74.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 14.0 分、+36.1 ％と大きく増加)
豊田市駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +48.9 ％)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.8年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.3 分 → 2020年 9.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
土橋駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 19.5年から +69.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 33.0 年、+69.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
刈谷市駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 17.0年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 23.3 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示