【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +357.1％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 15.6年から +65.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +23.5 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(交野市駅)は +23.5 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮之阪駅)は -66.7 ％(単価 -32.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 25.7 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 11.3 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -32.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 26.7万/㎡ (25.9年/76.0㎡) | 39.7万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 26.7万/㎡ (26.0年/71.2㎡) |
| 宮之阪駅 | 16.2万/㎡ (49.0年/55.0㎡) | 48.6万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | 47.7万/㎡ (5.0年/65.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | 23.8万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 村野駅 | - | 25.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - |
| 郡津駅 | 28.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - | - |
| 交野市駅 | 30.4万/㎡ (21.8年/73.0㎡) | 24.6万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.0年/95.0㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.0年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 21.8 年、+36.2 ％と大きく増加)
宮之阪駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -66.7 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -32.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 6.0年から +716.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 49.0 年、+716.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示