【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -53.6％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.7年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 107.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 55.6 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅、羽前高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、寒河江駅)は +59.5 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、羽前長崎駅)は -95.5 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 5.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 77.5万/坪 (22.7年/82.8坪) | 72.8万/坪 (15.0年/79.9坪) | 70.3万/坪 (18.8年/100坪) |
| 東金井駅 | 53.4万/坪 (26.9年/81.7坪) | 55.6万/坪 (18.2年/109坪) | 66.2万/坪 (15.2年/94.0坪) |
| 羽前山辺駅 | 33.0万/坪 (30.2年/95.1坪) | 31.3万/坪 (37.4年/96.7坪) | 45.9万/坪 (19.5年/77.9坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 5.7万/坪 (56.8年/219坪) | 9.0万/坪 (52.3年/227坪) |
| 羽前長崎駅 | 3.0万/坪 (47.0年/191坪) | 39.4万/坪 (26.4年/93.8坪) | 37.0万/坪 (25.3年/231坪) |
| 南寒河江駅 | 0.28万/坪 (48.0年/63.5坪) | 18.4万/坪 (34.7年/57.9坪) | 41.2万/坪 (40.5年/114坪) |
| 寒河江駅 | 40.2万/坪 (22.2年/95.9坪) | 30.0万/坪 (28.8年/105坪) | 42.6万/坪 (21.7年/120坪) |
| 西寒河江駅 | 30.5万/坪 (34.8年/135坪) | 39.4万/坪 (30.6年/150坪) | 63.2万/坪 (12.5年/90.8坪) |
| 羽前高松駅 | 12.8万/坪 (29.2年/177坪) | 6.9万/坪 (41.8年/308坪) | 13.3万/坪 (32.8年/151坪) |
| 柴橋駅 | - | 27.0万/坪 (27.3年/106坪) | - |
| 左沢駅 | - | 7.8万/坪 (44.6年/148坪) | 12.4万/坪 (37.3年/170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +85.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 41.8年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 307.5 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 194.4 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 29.2 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
寒河江駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.8年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 104.5 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 41.7 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 22.2 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 30.8 ％)
南寒河江駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 34.7年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.9 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 32.5 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.7 年 → 2023年 48.0 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 21.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
羽前長崎駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
羽前長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.5％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 26.4年から +78.5 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 93.8 坪から +103.2 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 44.9 坪から +162.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 14.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 47.0 年、+78.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示