JR左沢線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.3%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(1年前(2019年)に比べて -14.9%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 20.9年から +16.7 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 102.8 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 47.3 坪から +3.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寒河江駅西寒河江駅左沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前山辺駅で昨年に比べ +371.8 %、坪単価は 42.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(羽前山辺駅左沢駅)は +207.2 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前高松駅南寒河江駅)は -65.7 %(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 % → 2020年 8.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 % → 2020年 28.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 20.9 年 → 2020年 24.4 年、+16.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 % → 2020年 30.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +41.5%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -73.7%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR左沢線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR左沢線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北山形駅50.2万/坪
(29.1年/94.4坪)
77.4万/坪
(14.3年/71.8坪)
59.7万/坪
(18.8年/74.0坪)
東金井駅59.0万/坪
(22.4年/73.4坪)
65.0万/坪
(15.4年/103坪)
62.6万/坪
(23.3年/107坪)
羽前山辺駅42.8万/坪
(23.4年/80.7坪)
9.1万/坪
(41.9年/93.8坪)
58.9万/坪
(18.6年/103坪)
羽前金沢駅---
羽前長崎駅32.7万/坪
(23.6年/82.9坪)
27.8万/坪
(29.6年/109坪)
22.3万/坪
(36.6年/56.6坪)
南寒河江駅17.7万/坪
(35.7年/82.6坪)
42.0万/坪
(17.3年/101坪)
23.7万/坪
(33.8年/248坪)
寒河江駅43.6万/坪
(23.3年/130坪)
31.9万/坪
(24.7年/128坪)
39.6万/坪
(17.7年/120坪)
西寒河江駅72.0万/坪
(8.1年/79.6坪)
50.9万/坪
(23.8年/78.1坪)
55.2万/坪
(12.9年/74.6坪)
羽前高松駅2.6万/坪
(32.3年/151坪)
10.1万/坪
(32.7年/146坪)
7.6万/坪
(38.0年/187坪)
柴橋駅-3.8万/坪
(29.5年/169坪)
77.8万/坪
(0年/87.7坪)
左沢駅25.5万/坪
(31.3年/146坪)
17.9万/坪
(30.0年/188坪)
10.2万/坪
(37.2年/210坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

羽前山辺駅42.8 万/坪(昨年同期比 +371.8 %)

羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +371.8%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 41.9年から -44.2 %減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 93.8 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 35.5 坪から +1.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 41.9 年 → 2020年 23.4 年、-44.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 17.9 分、+51.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 62.5 %)

左沢駅25.5 万/坪(昨年同期比 +42.6 %)

左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +42.6%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 30.0年から +4.2 %増)。平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 187.6 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 46.9 坪から +4.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 37.5 %)

羽前高松駅2.6 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)

羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -73.7%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 32.7年から -1.4 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 146.4 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 65.8 分 → 2020年 18.0 分、-72.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 100.0 %)

南寒河江駅17.7 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)

南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -57.7%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.7年(昨年 17.3年から +106.0 %増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 100.7 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 41.1 坪から +9.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.9 分 → 2020年 5.6 分、-59.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 35.7 年、+106.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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