【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅~左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.0年から -6.1 %減)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 96.2 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.4 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +249.6 %、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、寒河江駅)は +158.8 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西寒河江駅、羽前山辺駅)は -50.2 %(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 26.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.9 分 → 2023年 34.7 分、+83.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 15.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR左沢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北山形駅 | 68.5万/坪 (28.8年/86.2坪) | 65.2万/坪 (20.3年/82.2坪) | 88.7万/坪 (5.1年/73.5坪) |
東金井駅 | 59.0万/坪 (14.3年/81.7坪) | 62.4万/坪 (17.3年/64.4坪) | 61.1万/坪 (21.4年/115坪) |
羽前山辺駅 | 33.3万/坪 (28.5年/94.5坪) | 39.5万/坪 (34.7年/99.8坪) | 66.7万/坪 (22.8年/69.6坪) |
羽前金沢駅 | - | 5.7万/坪 (56.8年/219坪) | 9.0万/坪 (52.3年/227坪) |
羽前長崎駅 | - | 3.1万/坪 (51.3年/42.4坪) | - |
南寒河江駅 | - | 4.3万/坪 (45.3年/46.9坪) | 62.2万/坪 (20.3年/54.5坪) |
寒河江駅 | 37.1万/坪 (24.3年/97.0坪) | 22.1万/坪 (39.3年/77.1坪) | 39.2万/坪 (18.6年/147坪) |
西寒河江駅 | 9.0万/坪 (31.3年/103坪) | 58.1万/坪 (20.8年/98.3坪) | 52.1万/坪 (12.3年/78.7坪) |
羽前高松駅 | 12.2万/坪 (27.3年/162坪) | 3.5万/坪 (44.3年/227坪) | 14.3万/坪 (29.8年/175坪) |
柴橋駅 | - | 27.0万/坪 (27.3年/106坪) | - |
左沢駅 | - | 21.7万/坪 (22.3年/142坪) | 14.4万/坪 (27.3年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +249.6 %)
羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +249.6%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 44.3年から -38.4 %減)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 226.9 坪から -28.7 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 115.0 坪から -52.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.3 年 → 2023年 27.3 年、-38.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 64.5 分、+486.4 %と大きく増加)
寒河江駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)
寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.0%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 39.3年から -38.2 %減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 77.1 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 29.5 坪から +57.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 24.3 年、-38.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.5 分 → 2023年 49.1 分、+51.2 %と大きく増加)
西寒河江駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -84.5 %)
西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.8年から +50.6 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 98.3 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 46.1 坪から +44.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 31.3 年、+50.6 %と大きく増加)
羽前山辺駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 34.7年から -17.7 %減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 99.8 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 41.1 坪から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.7 年 → 2023年 28.5 年、-17.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 17.5 分、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示