【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅~左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.3%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.1年から +39.2 %増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 128.7 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 59.8 坪から -27.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。左沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +50.8 %、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(左沢駅、西寒河江駅)は +31.1 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、羽前高松駅)は -84.4 %(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.6 分 → 2022年 18.9 分、-23.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 28.0 年、+39.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 41.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 % → 2022年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.7%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR左沢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北山形駅 | 65.2万/坪 (20.3年/82.2坪) | 88.7万/坪 (5.1年/73.5坪) | 55.7万/坪 (30.4年/120坪) |
東金井駅 | 62.4万/坪 (17.3年/64.4坪) | 61.1万/坪 (21.4年/115坪) | 76.7万/坪 (10.0年/74.3坪) |
羽前山辺駅 | 39.5万/坪 (34.7年/99.8坪) | 66.7万/坪 (22.8年/69.6坪) | 35.6万/坪 (28.6年/76.6坪) |
羽前金沢駅 | 5.7万/坪 (56.8年/219坪) | 9.0万/坪 (52.3年/227坪) | - |
羽前長崎駅 | 3.1万/坪 (51.3年/42.4坪) | - | 22.8万/坪 (27.3年/151坪) |
南寒河江駅 | 4.3万/坪 (45.3年/46.9坪) | 62.2万/坪 (20.3年/54.5坪) | 17.9万/坪 (31.3年/121坪) |
寒河江駅 | 22.1万/坪 (39.3年/77.1坪) | 39.2万/坪 (18.6年/147坪) | 51.7万/坪 (19.5年/117坪) |
西寒河江駅 | 58.1万/坪 (20.8年/98.3坪) | 52.1万/坪 (12.3年/78.7坪) | - |
羽前高松駅 | 3.5万/坪 (44.3年/227坪) | 14.3万/坪 (29.8年/175坪) | 2.6万/坪 (32.3年/151坪) |
柴橋駅 | 27.0万/坪 (27.3年/106坪) | - | - |
左沢駅 | 21.7万/坪 (22.3年/142坪) | 14.4万/坪 (27.3年/203坪) | 37.5万/坪 (36.8年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +50.8 %)
左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.8%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.3年から -18.4 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 202.7 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 56.0 坪から +73.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.3 年 → 2022年 22.3 年、-18.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.0 分 → 2022年 25.0 分、-47.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
西寒河江駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 12.3年から +69.4 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 78.7 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 186.0 坪から -75.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 10.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 20.8 年、+69.4 %と大きく増加)
南寒河江駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)
南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.1%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 20.3年から +123.4 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.5 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 45.3 年、+123.4 %と大きく増加)
羽前高松駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.7%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 29.8年から +48.7 %増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 175.5 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 74.5 坪から +54.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 52.5 分 → 2022年 11.0 分、-79.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.8 年 → 2022年 44.3 年、+48.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示