【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.7年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 117.8 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 43.1 坪から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前山辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前長崎駅で昨年に比べ +125.0 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前長崎駅、羽前山辺駅)は +75.2 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西寒河江駅、東金井駅)は -62.3 ％(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.7 年 → 2022年 22.9 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +125.0％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 65.5万/坪 (12.3年/124坪) | 68.4万/坪 (20.3年/129坪) | 44.6万/坪 (28.4年/92.6坪) |
| 東金井駅 | 35.2万/坪 (20.0年/221坪) | 82.0万/坪 (0.5年/74.4坪) | 31.6万/坪 (47.0年/96.8坪) |
| 羽前山辺駅 | 17.3万/坪 (59.0年/63.5坪) | 13.8万/坪 (55.0年/99.8坪) | 48.1万/坪 (0年/60.5坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 99.2万/坪 (0年/69.6坪) | 44.1万/坪 (25.0年/175坪) | 23.5万/坪 (30.0年/67.6坪) |
| 南寒河江駅 | 30.1万/坪 (25.5年/62.0坪) | - | 20.7万/坪 (32.0年/61.3坪) |
| 寒河江駅 | 32.5万/坪 (24.4年/100坪) | 30.4万/坪 (25.7年/130坪) | 59.2万/坪 (22.7年/265坪) |
| 西寒河江駅 | 28.7万/坪 (25.0年/75.6坪) | 88.9万/坪 (0年/71.1坪) | 98.6万/坪 (0.5年/71.1坪) |
| 羽前高松駅 | - | 0.9万/坪 (55.0年/254坪) | - |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 5.4万/坪 (69.0年/93.8坪) | - | 1.8万/坪 (39.5年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前長崎駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
羽前長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +125.0％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 175.5 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 14.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
羽前山辺駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.0年(昨年 55.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 99.8 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
西寒河江駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.7％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 71.1 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.0 坪から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
東金井駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
東金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -57.0％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 0.5年から +3902.6 ％増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 74.4 坪から +196.9 ％増)。平均建物面積は 140.3 坪 (昨年 36.3 坪から +286.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 20.0 年、+3902.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示