【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅~左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 112 件(1年前(2021年)に比べて -5.1%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.3年から +15.3 %増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 115.3 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 49.1 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前長崎駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前長崎駅で昨年に比べ +6.7 %、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前長崎駅、北山形駅)は +5.1 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、羽前高松駅)は -51.8 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 % → 2022年 24.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 25.7 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 % → 2022年 23.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR左沢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北山形駅 | 72.8万/坪 (15.0年/79.9坪) | 70.3万/坪 (18.8年/100坪) | 50.2万/坪 (29.1年/94.4坪) |
東金井駅 | 55.6万/坪 (18.2年/109坪) | 66.2万/坪 (15.2年/94.0坪) | 59.0万/坪 (22.4年/73.4坪) |
羽前山辺駅 | 31.3万/坪 (37.4年/96.7坪) | 45.9万/坪 (19.5年/77.9坪) | 42.8万/坪 (23.4年/80.7坪) |
羽前金沢駅 | 5.7万/坪 (56.8年/219坪) | 9.0万/坪 (52.3年/227坪) | - |
羽前長崎駅 | 39.4万/坪 (26.4年/93.8坪) | 37.0万/坪 (25.3年/231坪) | 32.7万/坪 (23.6年/82.9坪) |
南寒河江駅 | 18.4万/坪 (34.7年/57.9坪) | 41.2万/坪 (40.5年/114坪) | 17.7万/坪 (35.7年/82.6坪) |
寒河江駅 | 30.0万/坪 (28.8年/105坪) | 42.6万/坪 (21.7年/120坪) | 43.6万/坪 (23.3年/130坪) |
西寒河江駅 | 39.4万/坪 (30.6年/150坪) | 63.2万/坪 (12.5年/90.8坪) | 72.0万/坪 (8.1年/79.6坪) |
羽前高松駅 | 6.9万/坪 (41.8年/308坪) | 13.3万/坪 (32.8年/151坪) | 2.6万/坪 (32.3年/151坪) |
柴橋駅 | 27.0万/坪 (27.3年/106坪) | - | - |
左沢駅 | 7.8万/坪 (44.6年/148坪) | 12.4万/坪 (37.3年/170坪) | 25.5万/坪 (31.3年/146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前長崎駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +6.7 %)
羽前長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.3年から +4.3 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 230.9 坪から -59.4 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 39.3 坪から +14.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.7 分 → 2022年 16.3 分、-33.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
北山形駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +3.6 %)
北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.8年から -19.9 %減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 100.1 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 46.0 坪から +15.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.8 年 → 2022年 15.0 年、-19.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 47.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 23.5 %)
南寒河江駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.4%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.7年(昨年 40.5年から -14.4 %減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 114.2 坪から -49.3 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.8 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.5 年 → 2022年 34.7 年、-14.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 9.8 分、+34.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
羽前高松駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.2%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 32.8年から +27.4 %増)。平均土地面積は 307.5 坪 (昨年 151.3 坪から +103.3 %増)。平均建物面積は 194.4 坪 (昨年 54.3 坪から +258.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 59.9 分 → 2022年 46.2 分、-22.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 41.8 年、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示