JR左沢線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.6%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて -24.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 11.6年から +109.1 %増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 81.4 坪から +27.6 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 39.3 坪から +17.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西寒河江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前山辺駅で昨年に比べ +460.3 %、坪単価は 57.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(羽前山辺駅西寒河江駅)は +266.2 %(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅東金井駅)は -72.2 %(坪単価 -45.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.6 分 → 2020年 22.0 分、-23.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 % → 2020年 12.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 12.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 24.3 年、+109.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 40.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 32.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +72.1%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -75.8%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR左沢線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR左沢線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北山形駅56.8万/坪
(29.3年/94.5坪)
87.7万/坪
(4.7年/78.1坪)
64.8万/坪
(17.3年/90.8坪)
東金井駅25.4万/坪
(45.5年/93.8坪)
80.8万/坪
(7.5年/76.8坪)
99.8万/坪
(12.8年/78.7坪)
羽前山辺駅57.9万/坪
(25.9年/99.8坪)
10.3万/坪
(36.5年/56.7坪)
60.0万/坪
(16.8年/112坪)
羽前金沢駅---
羽前長崎駅--28.1万/坪
(31.0年/54.5坪)
南寒河江駅11.6万/坪
(47.5年/87.7坪)
47.9万/坪
(17.5年/72.6坪)
-
寒河江駅31.4万/坪
(30.5年/159坪)
48.5万/坪
(11.5年/76.8坪)
47.0万/坪
(14.8年/75.9坪)
西寒河江駅88.5万/坪
(0.5年/73.8坪)
51.4万/坪
(10.5年/66.6坪)
94.9万/坪
(0.5年/75.6坪)
羽前高松駅-3.6万/坪
(40.5年/115坪)
5.9万/坪
(38.5年/169坪)
柴橋駅-3.8万/坪
(29.5年/169坪)
-
左沢駅46.7万/坪
(23.5年/99.8坪)
-4.1万/坪
(44.0年/210坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

羽前山辺駅57.9 万/坪(昨年同期比 +460.3 %)

羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +460.3%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 36.5年から -29.2 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 56.7 坪から +76.0 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 30.3 坪から +23.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.5 年 → 2020年 25.9 年、-29.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 17.0 分、+70.0 %と大きく増加)

西寒河江駅88.5 万/坪(昨年同期比 +72.1 %)

西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +72.1%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 10.5年から -95.2 %減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 66.6 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 42.4 坪から -15.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 10.5 年 → 2020年 0.5 年、-95.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.2 分、-23.3 %と大きく減少)

南寒河江駅11.6 万/坪(昨年同期比 -75.8 %)

南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -75.8%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 17.5年から +171.4 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 72.6 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 26.5 坪から -8.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 47.5 年、+171.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

東金井駅25.4 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)

東金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -68.5%( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.5年(昨年 7.5年から +506.5 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 76.8 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 42.4 坪から -53.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 45.5 年、+506.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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