JR左沢線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.2%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +34.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 19.5年から +36.4 %増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 119.6 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 46.9 坪から +58.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。左沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +86.0 %、坪単価は 1.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(左沢駅東金井駅)は +45.4 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅羽前山辺駅)は -69.3 %(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 26.6 年、+36.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 32.6 分、+62.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 34.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 27.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR左沢線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR左沢線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北山形駅73.6万/坪
(16.6年/66.7坪)
76.6万/坪
(16.7年/120坪)
56.8万/坪
(29.3年/94.5坪)
東金井駅62.2万/坪
(15.3年/81.1坪)
59.4万/坪
(12.8年/95.3坪)
25.4万/坪
(45.5年/93.8坪)
羽前山辺駅20.1万/坪
(38.2年/114坪)
62.9万/坪
(0.17年/65.5坪)
57.9万/坪
(25.9年/99.8坪)
羽前金沢駅---
羽前長崎駅-29.9万/坪
(25.5年/333坪)
-
南寒河江駅9.0万/坪
(42.5年/60.5坪)
30.7万/坪
(48.0年/115坪)
11.6万/坪
(47.5年/87.7坪)
寒河江駅33.4万/坪
(30.0年/94.4坪)
82.3万/坪
(9.5年/90.8坪)
31.4万/坪
(30.5年/159坪)
西寒河江駅-1.3万/坪
(48.5年/163坪)
88.5万/坪
(0.5年/73.8坪)
羽前高松駅7.7万/坪
(40.5年/151坪)
--
柴橋駅---
左沢駅1.4万/坪
(42.5年/192坪)
0.8万/坪
(62.5年/221坪)
46.7万/坪
(23.5年/99.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

左沢駅1.4 万/坪(昨年同期比 +86.0 %)

左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.5年(昨年 62.5年から -32.0 %減)。平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 220.8 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 25.7 坪から +68.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 62.5 年 → 2022年 42.5 年、-32.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 70.0 分、+133.3 %と大きく増加)

東金井駅62.2 万/坪(昨年同期比 +4.8 %)

東金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 12.8年から +19.2 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 95.3 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 70.6 坪から -54.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 12.8 年 → 2022年 15.3 年、+19.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 16.3 分 → 2022年 18.4 分、+12.7 %と増加)

南寒河江駅9.0 万/坪(昨年同期比 -70.6 %)

南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.6%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.5年(昨年 48.0年から -11.5 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 115.0 坪から -47.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 48.0 年 → 2022年 42.5 年、-11.5 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)

羽前山辺駅20.1 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)

羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.0%( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.2年(昨年 0.2年から +22265.8 %増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 65.5 坪から +73.5 %増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 33.3 坪から +84.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 0.2 年 → 2022年 38.2 年、+22265.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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