【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅~左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -61.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.6年から +2.4 %増)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 98.8 坪から +15.5 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 74.4 坪から -34.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東金井駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽前山辺駅で昨年に比べ -93.7 %、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(寒河江駅)は +108.1 %(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前山辺駅)は -93.7 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.6 分 → 2023年 23.2 分、-29.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +108.1%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.7%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR左沢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北山形駅 | 55.4万/坪 (31.3年/98.3坪) | 73.6万/坪 (16.6年/66.7坪) | 76.6万/坪 (16.7年/120坪) |
東金井駅 | 58.3万/坪 (33.5年/81.7坪) | 62.2万/坪 (15.3年/81.1坪) | 59.4万/坪 (12.8年/95.3坪) |
羽前山辺駅 | 1.3万/坪 (51.5年/209坪) | 20.1万/坪 (38.2年/114坪) | 62.9万/坪 (0.17年/65.5坪) |
羽前金沢駅 | - | - | - |
羽前長崎駅 | - | - | 29.9万/坪 (25.5年/333坪) |
南寒河江駅 | - | 9.0万/坪 (42.5年/60.5坪) | 30.7万/坪 (48.0年/115坪) |
寒河江駅 | 69.4万/坪 (2.0年/69.6坪) | 33.4万/坪 (30.0年/94.4坪) | 82.3万/坪 (9.5年/90.8坪) |
西寒河江駅 | 40.1万/坪 (27.2年/160坪) | - | 1.3万/坪 (48.5年/163坪) |
羽前高松駅 | 5.4万/坪 (31.5年/66.6坪) | 7.7万/坪 (40.5年/151坪) | - |
柴橋駅 | - | - | - |
左沢駅 | - | 1.4万/坪 (42.5年/192坪) | 0.8万/坪 (62.5年/221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河江駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +108.1 %)
寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +108.1%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 30.0年から -93.3 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 94.4 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.1 坪から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 2.0 年、-93.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
羽前山辺駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -93.7 %)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.7%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 38.2年から +34.9 %増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 113.7 坪から +83.5 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 61.4 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.0 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.2 年 → 2023年 51.5 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示