JR鹿児島本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅鹿児島駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3 万円/坪 (16.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.6 万円減(-14.8 %)と不調に推移。売買数は 103 件(1年前に比べて 3 件減(-2.8 %)と僅かに減少。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 24.1 年から -10.6 %減)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 71.5 坪から +18.2 %増)。平均延床面積は 60.5 坪 (昨年 39.3 坪から +54.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅隈之城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩松元駅で昨年に比べ +203.6 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(薩摩松元駅串木野駅)は +155.2 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅鹿児島駅)は -47.3 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 24.1 年 → 2018年 21.6 年、-10.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 42.6 % → 2018年 38.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 22.8 % → 2018年 25.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 2.8 % → 2018年 1.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上伊集院駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2 万円/坪 (24.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.5 万円増(+20.0 %)と好調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 5 件減(-55.6 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊集院駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9 万円/坪 (5.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 39.8 万円減(-67.8 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR鹿児島本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川内駅46.3万/坪
(13.4年/196坪)
30.5万/坪
(31.1年/110坪)
36.9万/坪
(24.6年/144坪)
隈之城駅36.8万/坪
(28.8年/139坪)
19.0万/坪
(34.8年/172坪)
9.6万/坪
(38.3年/57.5坪)
木場茶屋駅---
串木野駅28.5万/坪
(29.8年/85.7坪)
13.8万/坪
(26.8年/57.0坪)
15.5万/坪
(44.8年/34.0坪)
神村学園前駅26.4万/坪
(17.3年/19.7坪)
-6.8万/坪
(33.3年/212坪)
市来駅---
湯之元駅37.8万/坪
(9.3年/78.7坪)
--
東市来駅--1.4万/坪
(46.3年/142坪)
伊集院駅18.9万/坪
(25.6年/167坪)
58.7万/坪
(25.5年/70.3坪)
73.9万/坪
(4.0年/118坪)
薩摩松元駅49.4万/坪
(23.8年/319坪)
16.3万/坪
(17.3年/160坪)
16.0万/坪
(30.6年/52.9坪)
上伊集院駅81.2万/坪
(-0.08年/54.5坪)
67.7万/坪
(14.6年/94.8坪)
55.6万/坪
(5.3年/66.6坪)
広木駅56.6万/坪
(26.3年/48.7坪)
68.1万/坪
(21.7年/61.5坪)
82.6万/坪
(8.4年/64.4坪)
鹿児島中央駅66.3万/坪
(24.0年/56.0坪)
74.8万/坪
(28.3年/59.0坪)
61.9万/坪
(29.1年/84.4坪)
鹿児島駅56.6万/坪
(19.3年/63.3坪)
77.2万/坪
(16.6年/63.9坪)
56.0万/坪
(21.9年/66.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

薩摩松元駅49.4 万/坪(昨年同期比 +203.6 %)

薩摩松元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4 万円/坪 (14.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.1 万円増(+203.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.8 年(昨年 17.3 年から +37.7 %増)。平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 160.3 坪から +99.1 %増)。平均延床面積は 80.2 坪 (昨年 19.7 坪から +307.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 17.3 年 → 2018年 23.8 年、+37.7 %と大きく増加)

串木野駅28.5 万/坪(昨年同期比 +106.8 %)

串木野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5 万円/坪 (8.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.7 万円増(+106.8 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.8 年(昨年 26.8 年から +11.2 %増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 57.0 坪から +50.4 %増)。平均延床面積は 40.3 坪 (昨年 46.0 坪から -12.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 26.8 年 → 2018年 29.8 年、+11.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 14.3 分 → 2018年 30.2 分、+110.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 16.7 % → 2018年 50.0 %)

伊集院駅18.9 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)

伊集院駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9 万円/坪 (5.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 39.8 万円減(-67.8 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.6 年(昨年 25.5 年から +0.3 %増)。平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 70.3 坪から +137.3 %増)。平均延床面積は 64.8 坪 (昨年 33.8 坪から +91.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 36.8 分 → 2018年 49.7 分、+35.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 25.0 % → 2018年 66.7 %)

鹿児島駅56.6 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)

鹿児島駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6 万円/坪 (17.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.6 万円減(-26.7 %)と大幅に下落。売買数は 26 件(1年前に比べて 5 件増(+23.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 16.6 年から +16.1 %増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 63.9 坪から -1.0 %減)。平均延床面積は 45.2 坪 (昨年 38.7 坪から +17.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 64.0 分 → 2018年 57.4 分、-10.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 16.6 年 → 2018年 19.3 年、+16.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 47.6 % → 2018年 30.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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