【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 27.5年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 158.1 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 42.1 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。霧島温泉駅、日当山駅、隼人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは隼人駅で昨年に比べ +81.9 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(隼人駅)は +81.9 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗野駅)は -65.4 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 21.4 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.4 分 → 2021年 34.5 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.9％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | 7.7万/坪 (31.5年/200坪) |
| 栗野駅 | 9.3万/坪 (42.0年/101坪) | 27.0万/坪 (29.0年/209坪) | 24.6万/坪 (12.0年/124坪) |
| 大隅横川駅 | 20.7万/坪 (28.0年/126坪) | - | 1.5万/坪 (35.0年/124坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 31.2万/坪 (16.5年/230坪) | 24.9万/坪 (28.5年/211坪) | 40.7万/坪 (16.5年/197坪) |
| 嘉例川駅 | 43.0万/坪 (28.5年/142坪) | - | 69.4万/坪 (0.5年/81.7坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 47.9万/坪 (15.6年/83.6坪) | 29.8万/坪 (22.2年/169坪) | 54.3万/坪 (14.2年/89.8坪) |
| 隼人駅 | 71.1万/坪 (15.2年/103坪) | 39.1万/坪 (28.5年/102坪) | 44.1万/坪 (23.4年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.9％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 28.5年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 101.6 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 35.4 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 15.2 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
栗野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 29.0年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 208.7 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 62.8 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.0 年 → 2021年 42.0 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示