【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 438 件(１年前(2020年)に比べて -10.2％( -50件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.7年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 79.0 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 53.5 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。五位野駅、指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩今和泉駅で昨年に比べ +351.7 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩今和泉駅、指宿駅)は +203.8 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮ケ浜駅、石垣駅)は -57.4 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 24.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 76.7万/坪 (24.2年/73.5坪) | 77.2万/坪 (21.9年/60.4坪) | 73.0万/坪 (24.3年/68.6坪) |
| 郡元駅 | 63.1万/坪 (28.4年/72.8坪) | 74.3万/坪 (28.4年/53.9坪) | 69.6万/坪 (28.0年/60.2坪) |
| 南鹿児島駅 | 60.7万/坪 (24.7年/85.5坪) | 78.6万/坪 (24.4年/60.5坪) | 73.2万/坪 (21.3年/63.7坪) |
| 宇宿駅 | 84.7万/坪 (18.9年/80.5坪) | 72.4万/坪 (19.5年/65.5坪) | 69.0万/坪 (20.4年/68.3坪) |
| 谷山駅 | 86.0万/坪 (15.0年/64.2坪) | 78.2万/坪 (14.8年/79.8坪) | 84.4万/坪 (16.5年/109坪) |
| 慈眼寺駅 | 75.2万/坪 (15.5年/81.2坪) | 108万/坪 (13.0年/66.7坪) | 92.5万/坪 (5.9年/56.3坪) |
| 坂之上駅 | 66.0万/坪 (18.3年/81.4坪) | 63.3万/坪 (17.8年/79.7坪) | 58.8万/坪 (19.7年/72.5坪) |
| 五位野駅 | 94.1万/坪 (30.1年/211坪) | 60.9万/坪 (14.7年/123坪) | 66.7万/坪 (10.4年/88.6坪) |
| 平川駅 | 55.2万/坪 (19.5年/151坪) | - | - |
| 瀬々串駅 | 26.0万/坪 (23.9年/75.6坪) | 25.2万/坪 (38.5年/95.3坪) | - |
| 中名駅 | - | - | 0.17万/坪 (45.8年/75.6坪) |
| 喜入駅 | 60.3万/坪 (22.5年/111坪) | 50.8万/坪 (9.7年/104坪) | 20.1万/坪 (33.9年/73.6坪) |
| 前之浜駅 | - | 21.2万/坪 (27.3年/75.6坪) | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 12.4万/坪 (35.8年/190坪) | 2.8万/坪 (73.3年/151坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 10.3万/坪 (52.5年/96.8坪) | 25.3万/坪 (28.9年/214坪) | 39.7万/坪 (38.3年/73.1坪) |
| 二月田駅 | 15.8万/坪 (34.1年/84.1坪) | 18.6万/坪 (21.1年/163坪) | 23.5万/坪 (39.3年/101坪) |
| 指宿駅 | 27.6万/坪 (33.1年/112坪) | 17.7万/坪 (36.8年/105坪) | 45.6万/坪 (26.6年/116坪) |
| 山川駅 | 12.4万/坪 (46.0年/101坪) | 18.6万/坪 (28.6年/126坪) | 6.6万/坪 (37.3年/191坪) |
| 大山駅 | 8.8万/坪 (50.5年/219坪) | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 7.0万/坪 (37.8年/142坪) | - | 6.4万/坪 (35.3年/86.7坪) |
| 東開聞駅 | - | - | 13.2万/坪 (36.8年/133坪) |
| 開聞駅 | - | 36.5万/坪 (7.3年/153坪) | 13.1万/坪 (35.5年/86.7坪) |
| 入野駅 | 3.7万/坪 (40.3年/81.7坪) | - | 20.8万/坪 (24.8年/514坪) |
| 頴娃駅 | - | - | |
| 西頴娃駅 | - | 27.4万/坪 (24.2年/165坪) | 5.7万/坪 (39.5年/180坪) |
| 御領駅 | 5.3万/坪 (47.0年/87.7坪) | 6.1万/坪 (22.4年/337坪) | 7.9万/坪 (20.3年/151坪) |
| 石垣駅 | 19.5万/坪 (21.3年/218坪) | 44.1万/坪 (0年/151坪) | - |
| 水成川駅 | 3.6万/坪 (40.3年/248坪) | - | - |
| 頴娃大川駅 | 10.4万/坪 (45.0年/103坪) | - | 7.1万/坪 (48.0年/393坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | 1.0万/坪 (0年/118坪) | - |
| 白沢駅 | - | 2.3万/坪 (47.0年/206坪) | - |
| 薩摩板敷駅 | - | 21.8万/坪 (39.0年/221坪) | - |
| 枕崎駅 | 11.1万/坪 (32.4年/107坪) | 18.8万/坪 (38.5年/109坪) | 19.3万/坪 (39.4年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩今和泉駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +351.7 ％)
薩摩今和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +351.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 73.3年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 151.3 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 54.5 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 73.3 年 → 2021年 35.8 年、-51.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.0 分 → 2021年 31.8 分、+22.3 ％と大きく増加)
指宿駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.8％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 36.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 104.5 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 45.5 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.8 年 → 2021年 33.1 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 56.2 ％)
宮ケ浜駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 28.9年から +82.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 213.8 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.3 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.7 分 → 2021年 25.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.9 年 → 2021年 52.5 年、+82.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
石垣駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
石垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.7％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 151.3 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示