【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.9年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 69.4 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 49.5 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬々串駅で昨年に比べ +922.2 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬々串駅、南鹿児島駅)は +579.4 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石垣駅、鹿児島中央駅)は -46.8 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.2 分 → 2022年 24.9 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 4.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 29.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.0％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.3％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 61.4万/坪 (30.1年/66.4坪) | 70.8万/坪 (24.5年/70.5坪) | 64.8万/坪 (26.0年/60.5坪) |
| 郡元駅 | 89.9万/坪 (13.9年/64.1坪) | 75.5万/坪 (20.6年/66.6坪) | 87.7万/坪 (26.9年/68.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 79.0万/坪 (17.3年/43.9坪) | 23.5万/坪 (38.8年/85.2坪) | 82.3万/坪 (18.2年/46.9坪) |
| 宇宿駅 | 82.3万/坪 (28.0年/67.8坪) | 73.7万/坪 (8.3年/55.8坪) | 81.5万/坪 (15.3年/66.2坪) |
| 谷山駅 | 72.6万/坪 (22.6年/60.8坪) | 73.1万/坪 (17.4年/53.3坪) | 71.6万/坪 (8.9年/94.9坪) |
| 慈眼寺駅 | 106万/坪 (16.6年/42.4坪) | 54.9万/坪 (17.8年/123坪) | 143万/坪 (13.9年/88.5坪) |
| 坂之上駅 | 54.4万/坪 (29.7年/109坪) | 62.6万/坪 (16.5年/68.8坪) | 45.0万/坪 (29.6年/50.3坪) |
| 五位野駅 | 47.3万/坪 (43.3年/64.3坪) | - | 28.5万/坪 (36.3年/393坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 84.5万/坪 (0.25年/118坪) | 8.3万/坪 (44.3年/99.8坪) | - |
| 中名駅 | 15.0万/坪 (35.3年/78.7坪) | - | - |
| 喜入駅 | 57.3万/坪 (25.3年/52.9坪) | - | 84.7万/坪 (0.25年/72.6坪) |
| 前之浜駅 | - | - | 21.2万/坪 (27.3年/75.6坪) |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | 2.8万/坪 (73.3年/151坪) | |
| 宮ケ浜駅 | 9.4万/坪 (44.3年/269坪) | - | 14.3万/坪 (20.3年/251坪) |
| 二月田駅 | 15.6万/坪 (41.7年/123坪) | 17.4万/坪 (35.6年/76.6坪) | 25.7万/坪 (20.3年/206坪) |
| 指宿駅 | 16.8万/坪 (31.9年/141坪) | 18.7万/坪 (37.3年/93.8坪) | 10.1万/坪 (40.6年/65.0坪) |
| 山川駅 | - | - | 22.8万/坪 (22.3年/132坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | 3.7万/坪 (40.3年/81.7坪) | - |
| 頴娃駅 | 7.2万/坪 (67.3年/284坪) | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | 3.8万/坪 (57.3年/51.4坪) | 19.5万/坪 (21.3年/218坪) | - |
| 水成川駅 | - | - | |
| 頴娃大川駅 | 3.0万/坪 (34.3年/106坪) | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | 40.4万/坪 (0年/269坪) |
| 枕崎駅 | 17.3万/坪 (44.3年/106坪) | 7.8万/坪 (31.8年/68.8坪) | 22.7万/坪 (30.9年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬々串駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +922.2 ％)
瀬々串駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +922.2％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 44.3年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 99.8 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
南鹿児島駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +236.7 ％)
南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +236.7％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 38.8年から -55.5 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 85.2 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 93.0 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.8 年 → 2022年 17.3 年、-55.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 11.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
石垣駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
石垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.3％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.3年(昨年 21.3年から +169.4 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 217.8 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 33.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 57.3 年、+169.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鹿児島中央駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -31.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 24.5年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 70.5 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 94.2 坪 (昨年 50.8 坪から +85.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 30.1 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 40.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示