【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅~隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 31.0年から +16.8 %増)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 116.9 坪から +35.2 %増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 45.2 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。日当山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは表木山駅で昨年に比べ -60.0 %、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(日当山駅、隼人駅)は -16.3 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(表木山駅、吉松駅)は -58.3 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 % → 2023年 42.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.0 年 → 2023年 36.2 年、+16.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 47.0 分 → 2023年 52.5 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 47.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった表木山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.0%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR肥薩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉松駅 | 11.5万/坪 (24.3年/266坪) | 26.4万/坪 (28.1年/163坪) | 42.3万/坪 (17.3年/103坪) |
栗野駅 | 9.0万/坪 (41.4年/256坪) | 19.8万/坪 (34.0年/175坪) | 16.2万/坪 (34.5年/177坪) |
大隅横川駅 | - | 19.2万/坪 (27.8年/188坪) | 12.1万/坪 (27.9年/91.4坪) |
植村駅 | - | - | - |
霧島温泉駅 | 16.5万/坪 (32.4年/167坪) | 25.1万/坪 (33.7年/119坪) | 25.5万/坪 (26.8年/163坪) |
嘉例川駅 | 13.2万/坪 (30.0年/145坪) | 17.4万/坪 (42.1年/75.6坪) | 40.8万/坪 (25.1年/165坪) |
中福良駅 | - | - | 21.6万/坪 (21.0年/145坪) |
表木山駅 | 5.7万/坪 (43.3年/203坪) | 14.4万/坪 (34.0年/139坪) | |
日当山駅 | 27.2万/坪 (39.6年/115坪) | 30.8万/坪 (28.8年/93.5坪) | 39.7万/坪 (25.7年/134坪) |
隼人駅 | 40.5万/坪 (30.9年/97.2坪) | 51.2万/坪 (28.6年/99.3坪) | 40.5万/坪 (28.0年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 28.8年から +37.8 %増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 93.5 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 41.1 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 39.6 年、+37.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 54.5 %)
隼人駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.6年から +8.3 %増)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 99.3 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 44.9 坪から -16.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 8.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 33.3 %)
表木山駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -60.0 %)
表木山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.0%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 34.0年から +27.2 %増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 139.2 坪から +45.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.0 年 → 2023年 43.3 年、+27.2 %と大きく増加)
吉松駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.1年から -13.6 %減)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 163.4 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 81.1 坪から -72.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.1 年 → 2023年 24.3 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示