【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.4年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 83.0 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 49.3 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。坂之上駅、指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩今和泉駅で昨年に比べ +361.6 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩今和泉駅、指宿駅)は +223.6 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南鹿児島駅、枕崎駅)は -68.6 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 ％ → 2021年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.7 分 → 2021年 29.2 分、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 ％ → 2021年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 70.8万/坪 (24.5年/70.5坪) | 64.8万/坪 (26.0年/60.5坪) | 63.3万/坪 (27.2年/72.9坪) |
| 郡元駅 | 75.5万/坪 (20.6年/66.6坪) | 87.7万/坪 (26.9年/68.4坪) | 55.1万/坪 (31.9年/71.7坪) |
| 南鹿児島駅 | 23.5万/坪 (38.8年/85.2坪) | 82.3万/坪 (18.2年/46.9坪) | 49.3万/坪 (36.9年/35.8坪) |
| 宇宿駅 | 73.7万/坪 (8.3年/55.8坪) | 81.5万/坪 (15.3年/66.2坪) | 84.4万/坪 (11.5年/58.7坪) |
| 谷山駅 | 73.1万/坪 (17.4年/53.3坪) | 71.6万/坪 (8.9年/94.9坪) | 74.1万/坪 (18.0年/115坪) |
| 慈眼寺駅 | 54.9万/坪 (17.8年/123坪) | 143万/坪 (13.9年/88.5坪) | 92.6万/坪 (2.5年/49.6坪) |
| 坂之上駅 | 62.6万/坪 (16.5年/68.8坪) | 45.0万/坪 (29.6年/50.3坪) | 46.6万/坪 (22.1年/90.9坪) |
| 五位野駅 | - | 28.5万/坪 (36.3年/393坪) | 81.0万/坪 (3.8年/60.5坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 8.3万/坪 (44.3年/99.8坪) | - | - |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | - | 84.7万/坪 (0.25年/72.6坪) | 19.5万/坪 (36.3年/75.6坪) |
| 前之浜駅 | - | 21.2万/坪 (27.3年/75.6坪) | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 2.8万/坪 (73.3年/151坪) | - | |
| 宮ケ浜駅 | - | 14.3万/坪 (20.3年/251坪) | - |
| 二月田駅 | 17.4万/坪 (35.6年/76.6坪) | 25.7万/坪 (20.3年/206坪) | 46.3万/坪 (30.3年/72.6坪) |
| 指宿駅 | 18.7万/坪 (37.3年/93.8坪) | 10.1万/坪 (40.6年/65.0坪) | 21.9万/坪 (39.3年/111坪) |
| 山川駅 | - | 22.8万/坪 (22.3年/132坪) | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 4.0万/坪 (48.3年/106坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | 3.7万/坪 (40.3年/81.7坪) | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | 7.9万/坪 (20.3年/151坪) |
| 石垣駅 | 19.5万/坪 (21.3年/218坪) | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | 40.4万/坪 (0年/269坪) | - |
| 枕崎駅 | 7.8万/坪 (31.8年/68.8坪) | 22.7万/坪 (30.9年/113坪) | 30.9万/坪 (40.1年/72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩今和泉駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +361.6 ％)
薩摩今和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +361.6％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 73.3年から -71.0 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 54.5 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 73.3 年 → 2021年 21.3 年、-71.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.0 分 → 2021年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
指宿駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 40.6年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 65.0 坪から +44.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 29.7 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 10.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
南鹿児島駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 18.2年から +113.6 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 46.9 坪から +81.7 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 40.5 坪から +129.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 38.8 年、+113.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
枕崎駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.9年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 112.9 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.3 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 64.0 分、+178.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示