物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 124 件(1年前(2020年)に比べて +7.8%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 23.9年から -2.8 %減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 90.1 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 57.0 坪から +22.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜入駅で昨年に比べ +435.9 %、坪単価は 66.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(喜入駅五位野駅)は +287.7 %(坪単価 +81.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山川駅南鹿児島駅)は -47.5 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 25.2 分 → 2021年 22.1 分、-12.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 19.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 % → 2021年 21.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 % → 2021年 37.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 1.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +139.4%( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.6%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR指宿枕崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR指宿枕崎線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鹿児島中央駅82.0万/坪
(22.6年/71.9坪)
92.0万/坪
(20.9年/68.1坪)
69.3万/坪
(20.9年/59.4坪)
郡元駅54.3万/坪
(28.8年/73.5坪)
55.7万/坪
(36.8年/61.1坪)
41.1万/坪
(33.5年/45.0坪)
南鹿児島駅55.7万/坪
(24.8年/62.2坪)
105万/坪
(23.8年/96.8坪)
77.3万/坪
(16.5年/98.1坪)
宇宿駅74.3万/坪
(23.5年/44.5坪)
60.7万/坪
(27.5年/69.9坪)
68.8万/坪
(22.3年/66.7坪)
谷山駅76.5万/坪
(15.0年/67.8坪)
72.9万/坪
(16.5年/78.8坪)
110万/坪
(18.6年/159坪)
慈眼寺駅56.3万/坪
(22.3年/85.5坪)
85.5万/坪
(23.5年/104坪)
94.1万/坪
(6.4年/45.5坪)
坂之上駅66.7万/坪
(19.8年/62.5坪)
67.6万/坪
(15.3年/57.6坪)
59.0万/坪
(15.5年/50.6坪)
五位野駅187万/坪
(18.8年/303坪)
78.0万/坪
(2.0年/71.8坪)
62.3万/坪
(7.8年/65.0坪)
平川駅62.9万/坪
(8.8年/180坪)
--
瀬々串駅-23.8万/坪
(40.3年/95.3坪)
-
中名駅--0.17万/坪
(45.8年/75.6坪)
喜入駅66.7万/坪
(16.3年/119坪)
12.4万/坪
(0年/160坪)
21.5万/坪
(32.8年/72.6坪)
前之浜駅---
生見駅---
薩摩今和泉駅25.7万/坪
(0年/209坪)
--
宮ケ浜駅-7.2万/坪
(41.8年/278坪)
39.7万/坪
(0年/19.7坪)
二月田駅13.6万/坪
(27.8年/96.8坪)
20.0万/坪
(14.8年/106坪)
-
指宿駅19.4万/坪
(37.6年/75.1坪)
16.9万/坪
(42.3年/121坪)
49.2万/坪
(21.3年/166坪)
山川駅15.7万/坪
(46.3年/110坪)
30.2万/坪
(19.8年/151坪)
-
大山駅---
西大山駅---
薩摩川尻駅7.0万/坪
(37.8年/142坪)
--
東開聞駅--13.2万/坪
(36.8年/133坪)
開聞駅---
入野駅--20.8万/坪
(24.8年/514坪)
頴娃駅---
西頴娃駅-30.2万/坪
(25.8年/156坪)
-
御領駅-6.1万/坪
(19.1年/394坪)
-
石垣駅---
水成川駅---
頴娃大川駅---
松ケ浦駅---
薩摩塩屋駅---
白沢駅---
薩摩板敷駅---
枕崎駅10.9万/坪
(29.8年/106坪)
13.9万/坪
(42.4年/109坪)
13.4万/坪
(32.4年/154坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

喜入駅66.7 万/坪(昨年同期比 +435.9 %)

喜入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +435.9%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 160.3 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 %増)。

五位野駅186.8 万/坪(昨年同期比 +139.4 %)

五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +139.4%( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 2.0年から +836.1 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 71.8 坪から +321.1 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 29.9 坪から +132.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 18.8 年、+836.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 21.0 分、+154.5 %と大きく増加)

山川駅15.7 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)

山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.9%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 46.3年(昨年 19.8年から +134.2 %増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 151.3 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 52.9 坪から -28.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 25.5 分、-15.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 46.3 年、+134.2 %と大きく増加)

南鹿児島駅55.7 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)

南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.1%( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.2 %増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 96.8 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 40.8 坪から -0.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 15.5 分、+416.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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