【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日南線 (大隅夏井駅~志布志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.5年から -6.7 %減)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 136.6 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 61.5 坪から -40.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志布志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志布志駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(志布志駅)は +30.9 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は +30.9 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 % → 2023年 27.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 39.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大隅夏井駅 | - | - | - |
志布志駅 | 36.3万/坪 (25.6年/123坪) | 27.8万/坪 (27.5年/137坪) | 38.1万/坪 (23.0年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.5年から -6.7 %減)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 136.6 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 61.5 坪から -40.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 % → 2023年 27.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 39.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示