【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅~川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.1年から +0.6 %増)。平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 137.4 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 49.2 坪から +22.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上川内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは草道駅で昨年に比べ +187.8 %、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(草道駅、米ノ津駅)は +147.3 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出水駅、阿久根駅)は -48.3 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.0 分 → 2023年 29.6 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 % → 2023年 33.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 45.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 % → 2023年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米ノ津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.8%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米ノ津駅 | 41.9万/坪 (18.1年/98.9坪) | 20.3万/坪 (34.8年/171坪) | 7.9万/坪 (40.4年/182坪) |
出水駅 | 14.6万/坪 (40.0年/116坪) | 33.6万/坪 (31.4年/96.0坪) | 23.2万/坪 (41.0年/113坪) |
西出水駅 | 29.6万/坪 (34.5年/212坪) | 32.5万/坪 (30.4年/161坪) | 19.1万/坪 (33.7年/150坪) |
高尾野駅 | 22.9万/坪 (27.6年/142坪) | 23.2万/坪 (26.0年/196坪) | 34.0万/坪 (29.7年/122坪) |
野田郷駅 | 9.1万/坪 (31.0年/171坪) | 12.4万/坪 (40.4年/203坪) | 9.5万/坪 (41.6年/100坪) |
折口駅 | - | 11.4万/坪 (42.3年/225坪) | 12.5万/坪 (24.4年/104坪) |
阿久根駅 | 11.8万/坪 (39.2年/110坪) | 19.6万/坪 (32.9年/109坪) | 21.0万/坪 (24.9年/108坪) |
牛ノ浜駅 | - | - | 5.6万/坪 (0年/49.9坪) |
薩摩大川駅 | - | - | - |
西方駅 | - | 9.9万/坪 (37.0年/112坪) | - |
薩摩高城駅 | - | - | - |
草道駅 | 18.2万/坪 (21.3年/112坪) | 6.3万/坪 (48.2年/184坪) | 10.7万/坪 (31.9年/188坪) |
上川内駅 | 29.9万/坪 (31.7年/169坪) | 22.1万/坪 (35.5年/134坪) | 62.6万/坪 (11.9年/99.4坪) |
川内駅 | 37.1万/坪 (30.3年/132坪) | 36.2万/坪 (26.2年/124坪) | 38.0万/坪 (25.8年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草道駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +187.8 %)
草道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +187.8%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 48.2年から -55.9 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 183.9 坪から -39.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 68.1 坪から -55.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.2 年 → 2023年 21.3 年、-55.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.9 分 → 2023年 30.0 分、-41.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
米ノ津駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +106.8 %)
米ノ津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.8%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 34.8年から -48.1 %減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 170.9 坪から -42.1 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 38.9 坪から -17.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 18.1 年、-48.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
出水駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.5%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 31.4年から +27.4 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 96.0 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.5 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.4 年 → 2023年 40.0 年、+27.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.4 分 → 2023年 28.6 分、+55.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
阿久根駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)
阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 32.9年から +19.1 %増)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 108.7 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 33.3 坪から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.6 分 → 2023年 13.0 分、-47.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.9 年 → 2023年 39.2 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示