【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅~枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.3 %増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 79.7 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 61.1 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、谷山駅、喜入駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜入駅で昨年に比べ +82.2 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜入駅、南鹿児島駅)は +61.5 %(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、慈眼寺駅)は -74.8 %(坪単価 -52.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 30.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.0%( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鹿児島中央駅 | 54.8万/坪 (36.3年/52.1坪) | 61.4万/坪 (30.1年/66.4坪) | 70.8万/坪 (24.5年/70.5坪) |
郡元駅 | 69.3万/坪 (28.6年/71.7坪) | 89.9万/坪 (13.9年/64.1坪) | 75.5万/坪 (20.6年/66.6坪) |
南鹿児島駅 | 111万/坪 (3.3年/43.9坪) | 79.0万/坪 (17.3年/43.9坪) | 23.5万/坪 (38.8年/85.2坪) |
宇宿駅 | 67.0万/坪 (24.0年/74.3坪) | 82.3万/坪 (28.0年/67.8坪) | 73.7万/坪 (8.3年/55.8坪) |
谷山駅 | 93.0万/坪 (22.7年/55.6坪) | 72.6万/坪 (22.6年/60.8坪) | 73.1万/坪 (17.4年/53.3坪) |
慈眼寺駅 | 45.9万/坪 (19.9年/81.2坪) | 106万/坪 (16.6年/42.4坪) | 54.9万/坪 (17.8年/123坪) |
坂之上駅 | 62.3万/坪 (21.1年/53.7坪) | 54.4万/坪 (29.7年/109坪) | 62.6万/坪 (16.5年/68.8坪) |
五位野駅 | 3.3万/坪 (46.3年/112坪) | 47.3万/坪 (43.3年/64.3坪) | - |
平川駅 | 39.3万/坪 (34.3年/151坪) | - | - |
瀬々串駅 | - | 84.5万/坪 (0.25年/118坪) | 8.3万/坪 (44.3年/99.8坪) |
中名駅 | - | 15.0万/坪 (35.3年/78.7坪) | - |
喜入駅 | 104万/坪 (0.25年/78.7坪) | 57.3万/坪 (25.3年/52.9坪) | - |
前之浜駅 | - | - | - |
生見駅 | - | - | - |
薩摩今和泉駅 | - | - | |
宮ケ浜駅 | 9.0万/坪 (52.3年/127坪) | 9.4万/坪 (44.3年/269坪) | - |
二月田駅 | - | 15.6万/坪 (41.7年/123坪) | 17.4万/坪 (35.6年/76.6坪) |
指宿駅 | 19.3万/坪 (23.3年/63.5坪) | 16.8万/坪 (31.9年/141坪) | 18.7万/坪 (37.3年/93.8坪) |
山川駅 | 30.9万/坪 (61.3年/272坪) | - | - |
大山駅 | - | - | - |
西大山駅 | - | - | - |
薩摩川尻駅 | - | - | - |
東開聞駅 | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) | - | - |
開聞駅 | - | - | - |
入野駅 | - | - | 3.7万/坪 (40.3年/81.7坪) |
頴娃駅 | - | 7.2万/坪 (67.3年/284坪) | - |
西頴娃駅 | - | - | - |
御領駅 | - | - | - |
石垣駅 | - | 3.8万/坪 (57.3年/51.4坪) | 19.5万/坪 (21.3年/218坪) |
水成川駅 | - | - | |
頴娃大川駅 | - | 3.0万/坪 (34.3年/106坪) | - |
松ケ浦駅 | - | - | - |
薩摩塩屋駅 | - | - | - |
白沢駅 | 3.4万/坪 (47.6年/107坪) | - | - |
薩摩板敷駅 | - | - | - |
枕崎駅 | 8.5万/坪 (36.9年/109坪) | 17.3万/坪 (44.3年/106坪) | 7.8万/坪 (31.8年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜入駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +82.2 %)
喜入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.2%( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 25.3年から -99.0 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 52.9 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
南鹿児島駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 17.3年から -81.2 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 27.2 坪から +150.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.3 年 → 2023年 3.3 年、-81.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.5 分、+40.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
五位野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -93.0 %)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.0%( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 43.3年から +6.9 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 64.3 坪から +74.1 %増)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 22.7 坪から +283.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 15.5 分、+106.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
慈眼寺駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.6年から +20.1 %増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 42.4 坪から +91.7 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 31.3 坪から +62.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.6 年 → 2023年 19.9 年、+20.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 10.7 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示