【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて -8.2％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.0年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 80.4 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 63.8 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅、南鹿児島駅、慈眼寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜入駅で昨年に比べ +333.1 ％、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜入駅、南鹿児島駅)は +200.1 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、指宿駅)は -59.4 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.0 年 → 2020年 22.4 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.2 ％ → 2020年 35.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 35.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 64.8万/坪 (26.0年/60.5坪) | 63.3万/坪 (27.2年/72.9坪) | 66.3万/坪 (24.0年/56.0坪) |
| 郡元駅 | 87.7万/坪 (26.9年/68.4坪) | 55.1万/坪 (31.9年/71.7坪) | 87.2万/坪 (2.5年/43.1坪) |
| 南鹿児島駅 | 82.3万/坪 (18.2年/46.9坪) | 49.3万/坪 (36.9年/35.8坪) | 61.3万/坪 (36.3年/70.9坪) |
| 宇宿駅 | 81.5万/坪 (15.3年/66.2坪) | 84.4万/坪 (11.5年/58.7坪) | 73.4万/坪 (17.3年/44.1坪) |
| 谷山駅 | 71.6万/坪 (8.9年/94.9坪) | 74.1万/坪 (18.0年/115坪) | 50.8万/坪 (25.3年/90.9坪) |
| 慈眼寺駅 | 143万/坪 (13.9年/88.5坪) | 92.6万/坪 (2.5年/49.6坪) | 71.9万/坪 (17.3年/44.5坪) |
| 坂之上駅 | 45.0万/坪 (29.6年/50.3坪) | 46.6万/坪 (22.1年/90.9坪) | 66.7万/坪 (17.3年/99.7坪) |
| 五位野駅 | 28.5万/坪 (36.3年/393坪) | 81.0万/坪 (3.8年/60.5坪) | 46.8万/坪 (11.7年/112坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | - | - |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 84.7万/坪 (0.25年/72.6坪) | 19.5万/坪 (36.3年/75.6坪) | - |
| 前之浜駅 | 21.2万/坪 (27.3年/75.6坪) | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 2.8万/坪 (73.3年/151坪) | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 14.3万/坪 (20.3年/251坪) | - | - |
| 二月田駅 | 25.7万/坪 (20.3年/206坪) | 46.3万/坪 (30.3年/72.6坪) | - |
| 指宿駅 | 10.1万/坪 (40.6年/65.0坪) | 21.9万/坪 (39.3年/111坪) | 17.1万/坪 (47.3年/60.5坪) |
| 山川駅 | 22.8万/坪 (22.3年/132坪) | - | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 4.0万/坪 (48.3年/106坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | 38.0万/坪 (17.3年/121坪) | |
| 西頴娃駅 | - | - | 15.7万/坪 (43.3年/118坪) |
| 御領駅 | - | 7.9万/坪 (20.3年/151坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | 30.3万/坪 (39.3年/139坪) |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | 3.0万/坪 (31.3年/93.8坪) |
| 薩摩板敷駅 | 40.4万/坪 (0年/269坪) | - | - |
| 枕崎駅 | 22.7万/坪 (30.9年/113坪) | 30.9万/坪 (40.1年/72.0坪) | 28.7万/坪 (27.3年/71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜入駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +333.1 ％)
喜入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +333.1％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 36.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 34.8 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
南鹿児島駅 82.3 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.2％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 36.9年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.8 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 56.7 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.9 年 → 2020年 18.2 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
五位野駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.8％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 3.8年から +866.5 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 60.5 坪から +550.0 ％増)。平均建物面積は 220.8 坪 (昨年 30.3 坪から +630.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.8 年 → 2020年 36.3 年、+866.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 29.0 分、+163.6 ％と大きく増加)
指宿駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.6年(昨年 39.3年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 111.4 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.7 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.3 分、+205.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示