土佐くろしお鉄道阿佐線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅奈半利駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8 万円/坪 (12.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.4 万円増(+12.4 %)と好調に推移。売買数は 20 件(1年前に比べて 2 件増(+11.1 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 25.2 年(昨年 30.6 年から -17.6 %減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 98.9 坪から -30.2 %減)。平均延床面積は 44.1 坪 (昨年 39.3 坪から +12.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅後免町駅夜須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはのいち駅で昨年に比べ +149.7 %、坪単価は 40.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(のいち駅夜須駅)は +94.6 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸駅奈半利駅)は -61.1 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 30.6 年 → 2018年 25.2 年、-17.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 53.8 % → 2018年 18.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 23.1 % → 2018年 31.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 15.4 % → 2018年 12.5 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0 万円/坪 (22.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.2 万円増(+23.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1 万円/坪 (1.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.6 万円減(-55.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

土佐くろしお鉄道阿佐線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
土佐くろしお鉄道阿佐線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
後免駅66.9万/坪
(19.3年/43.1坪)
55.0万/坪
(30.5年/69.6坪)
-
後免町駅74.0万/坪
(17.5年/33.3坪)
59.8万/坪
(22.5年/50.9坪)
69.8万/坪
(50.5年/57.5坪)
立田駅-4.5万/坪
(39.5年/45.4坪)
-
のいち駅40.3万/坪
(24.2年/108坪)
16.2万/坪
(34.5年/59.5坪)
53.5万/坪
(23.3年/99.1坪)
よしかわ駅---
あかおか駅---
香我美駅---
夜須駅15.4万/坪
(30.5年/43.4坪)
11.0万/坪
(36.5年/99.8坪)
-
西分駅---
和食駅32.6万/坪
(7.5年/127坪)
-13.2万/坪
(0年/90.8坪)
赤野駅---
穴内駅---
球場前駅--74.0万/坪
(47.5年/21.2坪)
安芸駅22.7万/坪
(32.5年/105坪)
68.2万/坪
(0.5年/96.8坪)
37.4万/坪
(7.5年/84.7坪)
伊尾木駅33.1万/坪
(32.5年/59.0坪)
--
下山駅---
唐浜駅---
安田駅23.1万/坪
(0年/103坪)
--
田野駅--142万/坪
(0.5年/333坪)
奈半利駅6.1万/坪
(52.5年/31.0坪)
13.6万/坪
(36.5年/126坪)
5.8万/坪
(52.0年/128坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

のいち駅40.3 万/坪(昨年同期比 +149.7 %)

のいち駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3 万円/坪 (12.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 24.2 万円増(+149.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.2 年(昨年 34.5 年から -29.9 %減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 59.5 坪から +81.4 %増)。平均延床面積は 35.3 坪 (昨年 32.3 坪から +9.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 34.5 年 → 2018年 24.2 年、-29.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 33.3 %)

夜須駅15.4 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)

夜須駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4 万円/坪 (4.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.3 万円増(+39.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.5 年(昨年 36.5 年から -16.4 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 99.8 坪から -56.6 %減)。平均延床面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 36.5 年 → 2018年 30.5 年、-16.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 14.3 分、-52.2 %と大きく減少)

安芸駅22.7 万/坪(昨年同期比 -66.8 %)

安芸駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7 万円/坪 (6.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 45.6 万円減(-66.8 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.5 年(昨年 0.5 年から +6352.2 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 96.8 坪から +8.6 %増)。平均延床面積は 139.2 坪 (昨年 54.5 坪から +155.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.0 分 → 2018年 5.0 分、-66.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 0.5 年 → 2018年 32.5 年、+6352.2 %と大きく増加)

奈半利駅6.1 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)

奈半利駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1 万円/坪 (1.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.6 万円減(-55.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 52.5 年(昨年 36.5 年から +43.8 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 126.0 坪から -75.4 %減)。平均延床面積は 37.8 坪 (昨年 47.4 坪から -20.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 36.5 年 → 2018年 52.5 年、+43.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 70.0 分 → 2018年 120.0 分、+71.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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