【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の土佐電伊野線 (上町二丁目駅~伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 24.3年から +57.4 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.8 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 32.6 坪から +23.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(枝川駅)は +378.3 %(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -48.1 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.5 分 → 2023年 35.1 分、-33.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 38.3 年、+57.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +378.3%( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上町二丁目駅 | - | - | - |
上町五丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 33.9万/坪 (40.7年/43.7坪) | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) | 77.2万/坪 (21.8年/46.0坪) |
枝川駅 | 63.2万/坪 (27.3年/33.3坪) | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) | 88.2万/坪 (0.25年/49.9坪) |
伊野商業前駅 | - | - | - |
伊野駅 | 29.1万/坪 (36.8年/42.0坪) | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) | 27.0万/坪 (34.5年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +378.3 %)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +378.3%( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 44.3年から -38.4 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.3 年 → 2023年 27.3 年、-38.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 11.0 分、+214.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
伊野駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 19.1年から +92.1 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 61.3 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 32.7 坪から +21.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 97.5 分 → 2023年 65.2 分、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 36.8 年、+92.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示