【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐岩原駅~窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.0年から +13.8 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 67.5 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 49.4 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐大津駅、入明駅、円行寺口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝川駅で昨年に比べ +378.3 %、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(枝川駅、土佐山田駅)は +290.1 %(坪単価 +55.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(窪川駅、薊野駅)は -68.4 %(坪単価 -62.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.9 分 → 2023年 31.3 分、-23.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 33.0 年、+13.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 15.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 % → 2023年 41.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +202.0%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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土佐岩原駅 | - | - | - |
豊永駅 | - | - | - |
大田口駅 | - | - | - |
土佐穴内駅 | - | - | - |
大杉駅 | - | 12.3万/坪 (41.3年/126坪) | 2.7万/坪 (46.3年/73.1坪) |
土佐北川駅 | - | - | - |
繁藤駅 | - | 3.3万/坪 (0年/57.5坪) | - |
新改駅 | - | - | - |
土佐山田駅 | 91.5万/坪 (10.8年/49.9坪) | 30.3万/坪 (44.0年/138坪) | 54.4万/坪 (32.8年/80.2坪) |
山田西町駅 | - | - | 5.5万/坪 (60.3年/66.6坪) |
土佐長岡駅 | - | - | 45.5万/坪 (38.3年/160坪) |
後免駅 | 86.6万/坪 (28.9年/56.3坪) | 90.2万/坪 (0.25年/51.4坪) | 104万/坪 (0年/40.1坪) |
土佐大津駅 | 59.8万/坪 (29.0年/93.2坪) | 49.5万/坪 (38.8年/130坪) | 102万/坪 (4.8年/91.3坪) |
布師田駅 | - | - | 85.5万/坪 (15.3年/80.2坪) |
土佐一宮駅 | 68.3万/坪 (16.8年/37.3坪) | 59.7万/坪 (19.3年/36.3坪) | 62.4万/坪 (25.6年/91.6坪) |
薊野駅 | 35.3万/坪 (20.3年/25.7坪) | 75.5万/坪 (30.0年/42.0坪) | 29.5万/坪 (62.3年/60.5坪) |
高知駅 | 54.4万/坪 (37.7年/75.6坪) | 46.9万/坪 (34.0年/78.1坪) | 45.9万/坪 (36.2年/98.0坪) |
入明駅 | 82.9万/坪 (22.9年/40.5坪) | 62.2万/坪 (27.6年/36.8坪) | 41.0万/坪 (33.8年/39.3坪) |
円行寺口駅 | 82.7万/坪 (35.7年/76.3坪) | 42.4万/坪 (36.3年/30.0坪) | 52.8万/坪 (25.5年/45.8坪) |
旭駅 | 70.9万/坪 (28.3年/36.3坪) | 89.2万/坪 (4.5年/41.7坪) | 54.3万/坪 (31.7年/62.6坪) |
高知商業前駅 | 42.7万/坪 (41.3年/75.2坪) | 63.1万/坪 (18.3年/50.7坪) | 79.6万/坪 (18.5年/43.1坪) |
朝倉駅 | 33.9万/坪 (40.7年/43.7坪) | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) | 77.2万/坪 (21.8年/46.0坪) |
枝川駅 | 63.2万/坪 (27.3年/33.3坪) | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) | 88.2万/坪 (0.25年/49.9坪) |
伊野駅 | 29.1万/坪 (36.8年/42.0坪) | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) | 27.0万/坪 (34.5年/65.9坪) |
波川駅 | - | 11.0万/坪 (33.3年/93.8坪) | - |
小村神社前駅 | - | - | - |
日下駅 | - | - | 2.4万/坪 (0年/87.7坪) |
岡花駅 | 9.9万/坪 (48.3年/130坪) | - | - |
土佐加茂駅 | - | - | - |
西佐川駅 | 22.8万/坪 (21.8年/101坪) | 27.3万/坪 (24.3年/106坪) | 14.4万/坪 (47.3年/94.4坪) |
佐川駅 | - | 12.1万/坪 (46.3年/185坪) | - |
襟野々駅 | - | - | - |
斗賀野駅 | - | - | - |
吾桑駅 | - | 11.5万/坪 (43.3年/75.6坪) | - |
多ノ郷駅 | 2.8万/坪 (56.3年/33.3坪) | - | - |
大間駅 | - | - | - |
須崎駅 | 10.0万/坪 (41.3年/32.3坪) | - | 28.9万/坪 (42.0年/154坪) |
土佐新荘駅 | - | 4.3万/坪 (0年/19.7坪) | 88.2万/坪 (0.25年/63.5坪) |
安和駅 | - | - | - |
土佐久礼駅 | - | - | - |
影野駅 | - | - | - |
六反地駅 | - | - | - |
仁井田駅 | 15.9万/坪 (25.3年/42.4坪) | - | - |
窪川駅 | 16.7万/坪 (39.8年/74.1坪) | 102万/坪 (0.25年/63.5坪) | 224万/坪 (0年/193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +378.3 %)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +378.3%( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 44.3年から -38.4 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.3 年 → 2023年 27.3 年、-38.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 11.0 分、+214.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
土佐山田駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +202.0 %)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +202.0%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 44.0年から -75.6 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 137.6 坪から -63.7 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 228.8 坪から -81.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 10.8 年、-75.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 68.8 分 → 2023年 8.5 分、-87.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
窪川駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.3年から +15681.5 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.5 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 39.3 坪から -40.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 39.8 年、+15681.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 67.5 分、+1250.0 %と大きく増加)
薊野駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
薊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.0年から -32.5 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 42.0 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 56.0 坪から -59.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 20.3 年、-32.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 12.0 分、+54.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示