【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 31.5年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 67.9 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 36.0 坪から +64.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。山田西町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田西町駅で昨年に比べ +34.9 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田西町駅、朝倉駅)は +19.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西佐川駅、土佐一宮駅)は -73.2 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.7 分 → 2022年 34.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 40.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 ％ → 2022年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | 1.2万/坪 (0年/112坪) | - | - |
| 大杉駅 | - | 5.0万/坪 (50.8年/146坪) | 3.9万/坪 (33.8年/70.1坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | 17.5万/坪 (0年/54.5坪) |
| 土佐山田駅 | 26.3万/坪 (41.3年/126坪) | 65.2万/坪 (15.4年/96.8坪) | 72.4万/坪 (20.6年/80.3坪) |
| 山田西町駅 | 63.0万/坪 (26.8年/75.6坪) | 46.7万/坪 (25.8年/83.2坪) | - |
| 土佐長岡駅 | - | 45.3万/坪 (33.8年/157坪) | - |
| 後免駅 | 75.4万/坪 (19.3年/88.1坪) | 78.7万/坪 (18.8年/51.9坪) | 66.1万/坪 (18.4年/124坪) |
| 土佐大津駅 | 40.1万/坪 (31.4年/76.0坪) | 63.8万/坪 (28.8年/73.4坪) | 47.0万/坪 (26.4年/43.9坪) |
| 布師田駅 | 26.9万/坪 (38.8年/28.7坪) | - | - |
| 土佐一宮駅 | 24.4万/坪 (40.8年/25.0坪) | 70.5万/坪 (20.8年/36.3坪) | 58.5万/坪 (26.4年/102坪) |
| 薊野駅 | 45.6万/坪 (33.3年/86.6坪) | 71.2万/坪 (16.3年/51.4坪) | 37.9万/坪 (0年/19.7坪) |
| 高知駅 | 44.2万/坪 (32.9年/56.1坪) | 54.9万/坪 (38.4年/59.6坪) | 34.3万/坪 (34.1年/54.1坪) |
| 入明駅 | 31.3万/坪 (53.8年/34.8坪) | 79.7万/坪 (35.4年/38.3坪) | 1.8万/坪 (36.8年/9.1坪) |
| 円行寺口駅 | 53.9万/坪 (25.1年/42.4坪) | 57.1万/坪 (28.8年/50.5坪) | 75.7万/坪 (21.7年/46.4坪) |
| 旭駅 | 52.9万/坪 (24.3年/38.1坪) | 62.1万/坪 (28.1年/59.7坪) | 62.7万/坪 (12.6年/52.3坪) |
| 高知商業前駅 | - | 77.7万/坪 (18.1年/40.8坪) | 63.3万/坪 (18.8年/32.3坪) |
| 朝倉駅 | 56.9万/坪 (26.3年/45.9坪) | 55.0万/坪 (29.7年/78.1坪) | 56.1万/坪 (26.9年/45.2坪) |
| 枝川駅 | - | 66.1万/坪 (44.8年/83.2坪) | - |
| 伊野駅 | 19.2万/坪 (36.8年/110坪) | 46.0万/坪 (20.8年/70.3坪) | 21.1万/坪 (43.0年/223坪) |
| 波川駅 | - | 48.9万/坪 (11.8年/39.3坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 2.1万/坪 (44.8年/119坪) | 11.0万/坪 (46.8年/49.9坪) | - |
| 佐川駅 | 17.5万/坪 (34.8年/454坪) | - | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 25.3万/坪 (36.8年/333坪) | - | - |
| 吾桑駅 | - | 0.6万/坪 (41.8年/39.3坪) | - |
| 多ノ郷駅 | - | - | 30.4万/坪 (19.8年/113坪) |
| 大間駅 | - | - | - |
| 須崎駅 | 6.6万/坪 (49.1年/80.2坪) | 9.9万/坪 (46.8年/33.3坪) | 1.4万/坪 (0年/19.7坪) |
| 土佐新荘駅 | - | 6.4万/坪 (52.8年/169坪) | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 20.3万/坪 (16.8年/87.7坪) | - | - |
| 窪川駅 | - | 15.2万/坪 (38.8年/25.7坪) | 16.8万/坪 (23.8年/233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田西町駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
山田西町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.9％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.8年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 83.2 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 4.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
朝倉駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.7年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 78.1 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 30.8 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.7 年 → 2022年 26.3 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.5 分 → 2022年 20.1 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 50.0 ％)
西佐川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 46.8年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 49.9 坪から +139.4 ％増)。平均建物面積は 314.6 坪 (昨年 18.2 坪から +1633.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
土佐一宮駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 20.8年から +96.4 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 36.3 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 25.0 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 40.8 年、+96.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示